[摘要] 对于央行第三次降息对楼市的影响,开发商和学界人士在采访中各执一词。开发商认为,降息将同近期股市波动产生叠加效应,促使消费者出手购房。而部分学界人士则认为,央行降息预期仍旧强烈,再加上楼市库存高企,股市仍旧向好,所以楼市短期内仍将保持现状。
对于央行第三次降息对楼市的影响,开发商和学界人士在采访中各执一词。开发商认为,降息将同近期股市波动产生叠加效应,促使消费者出手购房。而部分学界人士则认为,央行降息预期仍旧强烈,再加上楼市库存高企,股市仍旧向好,所以楼市短期内仍将保持现状。
“首次降息、二次降息和三次降息对消费者的心理影响肯定不一样,而连降三次后贷款优惠已经很大,再加上股市出现波动,让投资者再次处于彷徨期,这次降息可能与股市波动产生叠加效应,刺激购房者出手。”
不过山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授却给出了不同的看法,李铁岗认为,虽然从去年11月起央行已连续三次降息,但降幅都较小,在目前经济下行趋势不变的大前提下,近期仍有可能再次降息。
“2008年时,央行曾年内4次降息,合计降幅超过1.89%,比近期的合计降幅还要高,我认为现在降幅还不够,从经济规律上看,调息幅度超过2%,才会对经济产生较为明显的影响,目前经济仍旧不景气,想要拉动经济增长,央行恐怕还需要进一步降息。”李铁岗说。
李铁岗进一步分析,“股市虽然出现波动,但大趋势仍旧向好,只是从疯牛走向慢牛,而在中国,股市和楼市从来都是此长彼消,而国内楼市库存量仍然居高不下,所以楼市近期依旧很难出现复苏。”
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