[摘要] 从济南楼市成交量情况看，山东商报记者统计，从3月1日央行二度降息之日起算，截至5月7日济南商品房共成交23213套，同比增长34.05%。此外，3月、4月两个月，济南共成交商品房20787套，与1月、2月总成交量相比，环比增长了31.11%。
从济南楼市成交量情况看，山东商报记者统计，从3月1日央行二度降息之日起算，截至5月7日济南商品房共成交23213套，同比增长34.05%。此外，3月、4月两个月，济南共成交商品房20787套，与1月、2月总成交量相比，环比增长了31.11%。
降息利好股市，拉动楼市活跃
此举势必带动银行理财产品率调整，改变购房人的月供，客观上将会影响到股市……在央行动作频频的背景下，老百姓该如何打理自己的“钱袋子”?
继去年11月以来，央行已三次降息，银行理财产品的率一路走低，银行理财的发行规模也相对“疲软”。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示：“目前市场资金面相对宽松，降息降准均会带动银行理财率下调，尤其是一直受投资者关注的货币型基金率将难改走低的态势。”
中国金融期货交易所首席宏观研究员赵庆明建议，在固定类理财产品水平下移的背景下，投资者可考虑配置更多权益类或综合类的理财产品，并根据自身情况拓展一些金融衍生品增加投资。
在银行理财产品或将下降的背景下，投资者普遍关注降息对股市带来的影响。
“降息的目的是为了支持实体经济，绝不是为了刺激股市。但从客观效果上来说，降息对股市是利好消息。”郭田勇认为，基准利率下降可以降低上市公司融资成本，改善其经营水平，提高股市估值，这些都对股市有较好的影响。“但股票价格还是主要受企业自身经营发展的影响，因此投资者在投资股市时需要甄别风险。”
对于百姓而言，降息还意味着不少购房者的月供负担有所减轻。调整后，如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款，月供将减少约143元，全年可减负1700多元，20年下来可省下约3.4万元。
“在房地产商整体资金链紧张情况下，贷款利率下调意味着开发商融资成本降低，压力有所化解，对房地产的销售量和活跃度有拉动作用。”郭田勇说，“但由于前期房价冲得太高，需要消化大量存量，因此降息对房价的拉动不会太明显。”
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