[摘要] 楼市红五月已过去一周的时间，一直在蓄力小长假的各房企也是在五一期间使劲浑身解数来吸引购房者。据了解，部分楼盘在加大优惠力度的同时，更是推出了特价房力图刺激购房者。据悉，五一之后，济南多家楼盘仍持续促销以加快走量。
楼市红五月已过去一周的时间，一直在蓄力小长假的各房企也是在五一期间使劲浑身解数来吸引购房者。据了解，部分楼盘在加大优惠力度的同时，更是推出了特价房力图刺激购房者。据悉，五一之后，济南多家楼盘仍持续促销以加快走量。
楼市新政出台一月有余，央行降准也过去半月时间，济南商品房网签数量有所回升。据百城价格指数显示，范围内，4月有39个城市的房价环比上涨，济南新房价格4月环比3月上涨了1.11%，样本平均价格为每平方米8600元，与3月的济南样本价格的每平方米8595元相比，相当于4月份济南样本房价每平方米涨了5块。
据了解，目前济南的库存量较大，开发商多借政策东风加快走量，抓紧时间去库存，对于涨价，槐荫区某楼盘置业顾问告诉记者，虽然有涨价计划，但并未实施，现在主要用优惠来吸引购房者。面对楼市目前的状态，购房者观望情绪并未完全散去，涨价可能会影响销量。
房企打出优惠战 五月楼市或可期
经历小长假期间房企打出的促销战之后，开发商仍旧在五一之后火拼优惠。据房天下数据统计，有20余家楼盘都持续大幅度优惠，有楼盘打出交五千直减十万主房总房款的优惠以刺激购房者购房欲望。
据房天下数据数据统计，4月份济南有18家楼盘集中于中下旬推盘，5月有8家楼盘开盘加推，房企多对五月楼市抱有很大希望。多家楼盘大喊促销加快走量，政策的持续利好，房企给出大幅优惠，一定程度上会刺激购房者买房热情，或许会加快购房者的入市速度。
二手房房价上涨 “零择校”成教育地产涨价助燃剂
近期，二手房市场较为活跃，营业税“5改2”落实的情况之下，可以免税交易的二手房增多，二手房市场明显回暖。据房天下数据显示，4月济南二手房（住宅）挂牌均价为10385元/平方米，比2015年3月上涨129元/平方米，涨幅为1.26%。
关于济南义务教育取消择校生的消息，也成了二手房房价上涨的助燃剂。传统教育地产本身就是家长关注热点，“零择校”之后，家长为让孩子上好的学校只能通过购买教育地产。据了解，燕山学校、胜利大街小学、甸柳小学、经五路小学等老牌重点小学所对应的教育地产单价近2万元/平方米。
有业内人士分析称，重点小学一般对口较好的初中，热点的小学教育地产自然会成为“抢手货”，这些小学对应的二手教育地产价格上涨也就成为了必然的结果。
目前，房企多发力五一，大力促销加快走量，就济南楼市目前的库存量而言，开发商仍以去库存为重点，不敢贸然涨价。政策利好下，购房者入市情绪被调动，五月楼市有望扭转楼市低迷状态。
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