[摘要] 济南楼市“金三银四”不负众望，以超过两万套的商品房网签量圆满落幕，随之而来的“红五”也让开发商的信心更加充足。不过，从统计数据来看，造成“金三银四”红火的主因，依然是房企百试不爽的“低价走量”套路，而在接下来的去化大战中，低价+优惠也仍将是楼市营销的主流。
济南楼市“金三银四”不负众望，以超过两万套的商品房网签量圆满落幕，随之而来的“红五”也让开发商的信心更加充足。不过，从统计数据来看，造成“金三银四”红火的主因，依然是房企百试不爽的“低价走量”套路，而在接下来的去化大战中，低价+优惠也仍将是楼市营销的主流。
住宅成交均价再降281元
据统计，上周济南市商品房批准预售3415套，批准预售面积为26.79万平方米。其中市中区的融汇城供应6.10万㎡（住宅、储藏室），历下区银丰财富广场供应3.85万㎡（办公），天万科城供应2.94万㎡（住宅、储藏室）。
成交方面，上周济南市商品房成交2872套，成交面积27.29万平方米，环比减少7.46%；成交均价8397元/平方米，环比上涨1.49%。其中普通住宅成交1832套，成交面积20.77万平方米，成交均价7704元/平方米，较前一周下降了281元；别墅成交9套，成交面积0.29万㎡；办公成交103套，成交面积3.21万平方米；商业用房成交52套，成交面积0.61万平方米；公寓成交62套，成交面积0.46万㎡。
从以上数据来看，济南商品房和住宅的周成交量环比下降明显。房价点评网济南首席分析师王伟认为，这跟五一小长假有直接关系。小长假期间，开发商营销活动较多，济南的售楼处也并未出现假期期间的冷清局面，但是由于假期的关系，网签数据不能及时更新，造成了网签数量下滑。而住宅成交均价明显下降，则因上周的成交主力集中于槐荫、市中、历城区，大多为刚需住宅，成交价比较低。
上周三个项目开盘加推
土地市场再度活跃
上周，济南3个项目有开盘加推动作，分别为天鸿万象新天、莱钢凯旋公馆和近日备受“问题”困扰的阳光100国际新城。从统计数据看，上周开盘的项目中，去化好的是成交均价低的天鸿万象新天，每平米在6000元左右。
济南各区域成交方面，上周商品房成交量的区域是槐荫区，总计成交4.97万㎡，成交均价7575元/㎡，成交主力为地平梦世界。历城区成交量居于第二位，成交面积4.25万平方米，成交均价6406元/平方米，成交主力项目是银丰唐郡、帝华鸿府。市中区成交量位于第三位，成交面积4.12万平方米，成交均价6995元/平方米，成交主力项目是融汇城和中海国际社区。
上周值得一提的是土地市场的再度活跃，土地供应3宗，成交3宗。其中，济南四建历经160轮竞价，终以2.4亿元的价格夺下了市中区的2015-G020地块。同时，济南四建还以底价拿下了历下区的2015-G019地块。而第三宗土地则由山东中投建邦置业以6.3亿元的价格收入囊中。三宗成交土地用途皆为居住。
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