[摘要] 四月以来，楼市新政的不断落地让一度低迷的济南楼市有了回温迹象。央行大力度降准催化了新政的落地效果，近期降息的消息不断传出，进一步刺激了济南楼市。4月份土地市场活跃，开发商拿地热情高涨，济南商品房网签数量增长，楼市略有回暖，济南房价或有小幅增长。
房天下讯 四月以来，楼市新政的不断落地让一度低迷的济南楼市有了回温迹象。央行大力度降准催化了新政的落地效果，近期降息的消息不断传出，进一步刺激了济南楼市。4月份土地市场活跃，开发商拿地热情高涨，济南商品房网签数量增长，楼市略有回暖，济南房价或有小幅增长。
据房天下数据统计，4月份，济南市共有3宗土地成交，成交面积共10.9万平方米，成交金额9.41亿元。其中位于市中区旅游路延长线北侧，金鸡岭热源厂东侧的一块居住用地引得13家房企竞价16轮，终拍出了6.35亿的高价，溢价率达135%，折合约13581元每平米，按照容积率计算，楼面价约合每平米6172元。激烈的土地竞拍为土地市场增加不少活力，土地市场逐渐升温。据悉，济南三、四月份土地成交价格都有所增长。
据济南国土资源局数据，五月份有三宗地挂牌出让，分别是位于历城区花园路南侧、洪楼南路西侧的2015-G023地块，位于田园新城片区的2015-G024地块以及位于历城区飞跃大道以南的2015-G025地块，总出让面积达239034㎡，其中2015-G025地块为居住用地，其他两块为商业用地。就位置来看，这些地块发展潜力都不错，有望引来新一轮激烈竞拍。
开发商积极拿地，一定程度说明济南楼市有所升温。据房天下数据统计，三月份济南住宅网签6860套，四月份住宅网签6928套，有了小幅增长。对于位置相对较好，发展潜力较大的地块，开发商表现积极，拿地热情很高，对于济南楼市还是抱有很大的信心。
楼市回暖 济南房价或有小幅增长
随着政策的不断落地，许多购房者的观望情绪散去，开始入市。在新政落地伊始，有房企打出涨价口号，有业内人士分析济南商品房库存量较大，涨价只是一种营销手段。但据统计，济南4月份房价环比上涨了1.11%，涨幅位居第四。一系列政策的利好，购房者也多闻风而动把握购房“窗口期”开始出手，济南楼市略有升温。
有业内人士分析，济南目前住宅存量面积485.86万平方米，去化周期达7.1个月，但仍然在可控范围之内。面对济南楼市一季度成交状态不佳的情况，很多房企蓄力五月。受政策影响，二套房首付降低为4成，购房门槛降低，改善需求得到释放。考虑到购房者“恐涨”心理，开发商也会加大力度，加快走量。
随着各项政策的落地，进一步刺激购房需求，预计五月份济南楼市会迎来入市小高峰，但面对库存量较大的情况，房价不会大涨但或有小幅上调。
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