[摘要] 据济南房天下数据统计，4月份济南市共有3宗土地成交，总面积109024.2平方米约为163.5亩，成交金额94130.5万元。成交来看，今年4月比去年4月减少7宗地，成交金额同比下降37%。挂牌来看，4月份挂牌的有4宗地，而去年同期则为0块，总体看来土地市场呈稳定上升趋势。
房天下讯 据济南房天下数据统计，4月份济南市共有3宗土地成交，总面积109024.2平方米约为163.5亩，成交金额94130.5万元。成交来看，今年4月比去年4月减少7宗地，成交金额同比下降37%。挂牌来看，4月份挂牌的有4宗地，而去年同期则为0块，总体看来土地市场呈稳定上升趋势。
经历160轮激烈竞争 济南四建拿下旅游路地块
在沉寂了一个多月后，4月27日济南土地市场再次迎来成交。据房天下记者了解到，当天有2宗土地成交，1宗底价成交1宗竞价160轮后成交，2宗均被济南四建集团房地产开发有限责任公司收入囊中，成交总价30659.5万元。
其中，进入竞价环节的编号2015-G020地块位于市中区旅游路延长线北侧、金鸡岭热源厂东侧，地块面积17938.2平方米，经历了160轮后以24361万元成交，溢价率135%。从地块的容积率和建筑密度来看，未来的产品将是改善型，而根据该地块的容积率1.6地上容积率2.2来计算，楼面地价为6173元/平米，加上各种建设成本税费未来每平米售价将达到11000元左右。
济南土地市场回暖 底价成交仍然是主流
4月29日，编号2015-G021地块成交，地块为居住用地面积84628平方米，以63471万元的底价成交，摘牌公司为山东中投建邦置业有限公司。地块紧邻中投建邦置业有限公司开发的财富中心项目，该地块规划为高层住宅将作为财富中心项目开发的一部分。
5月，济南市将有4宗商住用地成交，其中有1宗地块位于历城区花园路南侧、洪楼南路西侧，规划为商业用地，由于洪楼商圈一直是济南的热门商圈，因此这宗土地地价或能再引发一轮土地竞争。另据房天下数据统计，去年5月济南市没有土地成交，可见，今年5月土地市场回暖趋势明显。
虽然，旅游路地块160轮竞价引爆了济南土地市场的热情，但是“热地”不能代表整个土地市场的情况，从一季度的总体成交来看，底价成交仍是主流。另外值得注意的是，近期的改善型用地入市成交，将会使济南楼市改善型产品增加，将会推动楼市项目结构变化，改变以往刚需占绝大多数的单一情况，让市场往更加多元化的方向发展。推动济南土地市场和楼市向着更健康平稳方向发展。
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