[摘要] 2014年以来，济南乃至全国的楼市都呈现出一种低迷的状态。不仅销量不尽如人意，房价也一路走低。在这样的情境之下，许多小房企纷纷“抽身”，不见了踪影，有的房企甚至转移到别的行业或地区。
2014年以来，济南乃至的楼市都呈现出一种低迷的状态。不仅销量不尽如人意，房价也一路走低。在这样的情境之下，许多小房企纷纷“抽身”，不见了踪影，有的房企甚至转移到别的行业或地区。
2014年以来，济南乃至的楼市都呈现出一种低迷的状态。不仅销量不尽如人意，房价也一路走低。在这样的情境之下，许多小房企纷纷“抽身”，不见了踪影，有的房企甚至转移到别的行业或地区。楼盘的集中度大为增加，济南至少一半的市场份额被大型房企所把持。而一些“残存”的小房企只能在夹缝中求生存。那些曾经出现过一时的房企又去了哪里?对此，本报记者展开了调查分析。
几大“巨头”占领济南房产市场
据济南市住宅与房地产信息网统计显示，目前在济南注册的房地产开发商共有166家。但奇怪的是，目前市面上在售楼盘也只有150家。即便每家开发商只开一家楼盘，市面上的150家楼盘也依然“不够分”。166家开发商真的都在“干活”吗?记者通过调查分析，发现这166家开发商，大部分都曾在或正在济南开发项目。至今仍有项目的，只有90家，剩下的76家已经多年不开盘了，原因各有千秋。而“在位”的这90家公司，背后也大有水分。并且这90家公司中，有不少公司并不“独立”。
随着近年许多企业“跟风”涌入房地产市场，开发商群体膨胀了起来。但与此同时，竞争也在加剧。记者通过整理发现，几大“巨头”的身影随处可见。2013年，济南共批准建立965个楼盘，其中某大型房企就占了89个楼盘。2014年该房企所占份额更大。909个批准建立的楼盘中，有118家楼盘均是该房企所建。也就是说，整个济南房地产市场，十分之一的市场份额都被该家大型房企所把持。2015年维持了这样的态势。截止到目前为止，批准建立的185家楼盘，17个都归该家所有。
记者统计发现，大型房企所占市场份额在50%以上。而一些小型房企只能“躲”到离市区稍远的郊县地区。一家小房企在长清区建了一个项目，该项目2013年时建了5个楼盘。到了2014年，该项目只建了一个楼盘。与几大房企“巨头”相比，可谓是“小巫见大巫”。
不仅如此，记者发现，至今仍有项目的90家开发商中，有一部分公司并不“独立”。许多大型房企建新项目的时候，为了转移风险，会重新建立一个新的公司。该“公司”在干完此项目之后，就“再无作为”。尽管从数据上来看，有90家开发商至今仍有项目，但实实在在的开发商却并没有这么多。
“不见踪影”的房企都去了哪里?
济南的166家开发商大部分都曾在济南有过项目。但有将近一半的房企，自2012年以后就没有什么“动静”了。这些“不开发”的开发商都去了哪里?记者调查统计发现，原因各式各样，但也有几个“主流”去向。
在这86家房企中，有不少曾经发生过一起甚至几起纠纷。并且一些重大纠纷还诉诸法院，有一些因为企业信用问题被列入国家失信被执行人名单。也有一些因为手续不全或者本身就是违规建筑，被媒体爆料甚至叫停。在这些房企中，有一家房企几乎把上述问题全部占全。据了解，该房企旗下一家楼盘2012年开盘。该楼盘2009年动工，2012年底建了一半就停工，至今没有动静。据说该楼盘曾经与一家民间借贷公司产生纠纷，资金链断了，没钱再盖楼。该房企深陷纠纷中，到现在问题也没有解决，更无暇去建立新的项目了。而出现了类似问题的房企，在这86家开发商中，俯拾皆是。
除此之外，记者观察到，还有一些楼盘纯粹是来济南的房地产市场“打了个酱油”。有一些公司原本经营范围就很广，房地产只是他们的“副业”。前几年房地产行业还非常火爆的时候，他们纷纷加入这个队伍，但近几年竞争加剧，他们又纷纷转战其他领域。有一家房企近几年只在2010年时开发了一个商业楼盘的项目，此后再无音讯。但记者了解到，该楼盘经营范围并不集中在房地产开发一项上。投资管理咨询、物业管理服务、建筑装饰装修工程、企业营销策划和商业运营管理等都是该企业的经营方向。比该公司经营范围更广泛的也“大有人在”。
有许多房企虽然没有离开“房地产”的老本行，但面对竞争日益激烈，房价却日益走低的济南市场，纷纷选择转战其他城市谋求生存。其中有一家房企名称前虽然挂了“济南”二字，但记者却没有查到该房企济南公司的主页，关于该企业的大多信息都是关于东营分公司的。不仅如此，该企业的大多项目也都已“转战”东营。
此外，一些公司虽然挂着开发商的名义，但早已不开发项目，反而打起了“土地”的主意。有家房企便是如此。据了解，该房企2014年以8145万的价格拿下了历城区一块19742.9平米的地。但截止到现在，这块地已不知去向。该房企也没有再建任何项目。
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