[摘要] 随着气温的升高，新政后济南楼市并没有出现火爆表现，总体平稳，略有升温。根据济南建设部门官方统计数据显示，“银四”济南共网签近6000套新建商品住宅，与3月总体持平。业内分析认为，降准后降息预期明显，市民可抓住5月中旬的购房“窗口期”。
业内人士分析，市民可抓住5月中旬“窗口期”购房。
随着气温的升高，新政后济南楼市并没有出现火爆表现，总体平稳，略有升温。根据济南建设部门官方统计数据显示，“银四”济南共网签近6000套新建商品住宅，与3月总体持平。业内分析认为，降准后降息预期明显，市民可抓住5月中旬的购房“窗口期”。
新政满月，济南楼市整体平稳
3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40%。新政实施一个月，济南新建商品住宅网签情况如何?
据济南建设部门数据统计，4月20日至4月26日，济南新建商品房市场共成交2593套，上周楼市网签表现平平。总体来看，整个4月济南新建商品住宅的成交情况也是如此。根据济南市建设部门官方统计数据，4月1日至4月28日(截至下午5时)，济南共成交新建商品住宅5928套，较3月份少约700套。
业内人士分析认为，楼市“3·30”松绑政策实施、各地公积金贷款额度调整、央行降准，一系列利好政策让济南的改善需求得到一定的释放，但购房者并未冲动消费，市场成交并没有出现大的反弹。购房者前期积攒的观望情绪并没有完全散去，导致“银四”楼市表现并不是太出色。
据统计，济南楼盘5月有3个楼盘计划加推或开盘。本周将迎来“五一”小长假，业内人士认为，受目前济南楼市库存量较大的影响，开发商近段时间不宜提价，而是应趁机消化库存，保证成交量是关键，楼市“红五月”是否实至名归，还得看开发商的诚意。
买家5月份将迎购房“窗口期”
目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手?
同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
业内人士表示，从大势看，当前中国降准、降息通道已经确认，后续再进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价估值水平仍在低位果断入市，尽早购房。开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其集团全年盈利水平。
招行总行金融市场部高级分析师刘东亮表示，鉴于此次降准幅度较大，预计未来将迎来较有力度的降息。他指出，大幅降准配合大幅降息，可有力落实降低融资成本的目的，此外，后期财政政策的发力亦值得期待。
此外，股市快速上涨阶段过去后，受回调效应及此前的影响，部分资金将重回楼市，如果说阶段股市抽走了楼市的钱，那么第二阶段股市赚的钱将回来并开始支持楼市，楼市可能在5月升温。
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