[摘要] 近日,济南市政府下发《关于进一步加强国有土地上棚户区改造工作的意见》,明确表示将通过发行房票、购买定制房源等方式,推进棚户区征收安置。济南市计划到2017年改造国有土地上棚户区约2万户。
近日,济南市政府下发《关于进一步加强国有土地上棚户区改造工作的意见》,明确表示将通过发行房票、购买定制房源等方式,推进棚户区征收安置。济南市计划到2017年改造国有土地上棚户区约2万户。
什么是“房票”,虽然济南提出了这个概念,但是没有哪个部门现在能站出来对其进行全面解读。济南此举也是在借鉴外地经验,那就让我们看看外地的房票是个什么样子。由于“房票”在浙江诸暨已经试行,本报记者连线采访了当地相关部门的负责人,为您解读“房票”究竟为何物。
【啥是“房票”?】
【看似一张打印纸,能顶老房3成补偿款】
过去,诸暨被拆迁的一些市民虽然可领一笔拆迁款,可如果自己不另外买商品房的话,新住处只有安置房,没有其他选择。
诸暨市住房和城乡建设局消息显示,当地创造性的推出了房屋征收市场化安置政策,被征收户手持政府补偿安置的房票(即《商品房安置购房证明》就可以在诸暨市场上自主选房。
该消息对于什么是房票给出解释:“房票”上清晰列出了安置面积、优惠价格及总的结算价格。一张“房票”相当于一张现金支票,被征收户可拿着发到手的房票,在诸暨城区及周边3个乡镇的80个楼盘中自由选购商品房作为安置房,届时房地产企业可拿着房票找政府兑现。
《文汇报》报道显示,为尊重被征收户的权利,他们可以选择领取“房票”买房,也可以选择全货币补偿,但在奖励政策上有所区别,选择“房票”的,政府给予补偿总额30%的奖励,而选择全货币补偿的,奖励标准减半。
【有何好处?】
【老房还没拆,就能就近住新房】
推行“房票”,诸暨已经尝到甜头。诸暨有关部门负责人在接受本报记者连线采访时表示,“从一张‘房票’带来多重效益”。
“现在被征收户有了自主选择权”,该负责人说,他们可以选择医疗、教育配套好的楼盘,也可以按照开发商、地段、学区、物业自己挑选。比如,有的市民就根据自己的需求,预定了。
上述负责人表示,“房票”的出现也缩短了安置周期,“以前回迁安置得等几年,现在你有中意的房子,可以尽快搬去,有的拆迁户甚至老房子还没拆,就已经搬进了自己凭票购买的商品房中。”
【试行总结】
【千余拆迁户,买走当地2成商品房】
“‘房票’得到了群众的接受”,上述负责人对本报记者表示,“房票”推出以来,有效的促进该市房地产的平稳运行。
去年年底,诸暨市住房和城乡建设局消息显示,该政策推出以来已发放“房票”1608张,可消化存量房产约20万平方米。
“既然房票相当于一张支票,那么会不会出现违规买卖的情况?”有观察者认为,“房票”的出现,也对其制度的完善和监管提出了新的要求。
【专家观点:存量房盘子太大,此举对房地产刺激作用有限】
“房票、定制房源、建立购房平台都不算新兴事物,特别是房票,其实是货币化补贴的一种方式。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗告诉记者,在以上三个政策中,发行房票对于房地产市场推动力大,有助于刺激居民购房欲望,减少市场存量房数量,但无法彻底改变市场形势。
此外,一位房地产观察人士表示,与刺激房地产形势相比,新政策主要目的还是解决棚户区改造难、居民住房难问题。房票的推出,可让小棚户区拆迁更加顺利。
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