[摘要] 4月份首周，受清明小长假影响,原本走势不错的济南新房市场受到冲击,济南新建住宅成交1679套,比前一周减少174套。4月份第二周,成交量也不是很理想。总体来看，4月上半月比3月上半月住宅成交多300余套，但是相比3月下半月则还有1000余套的差距
数据显示，4月份首周，受清明小长假影响,原本走势不错的济南新房市场受到冲击,济南新建住宅成交1679套,比前一周减少174套。4月份第二周,成交量也不是很理想。总体来看，4月上半月比3月上半月住宅成交多300余套，但是相比3月下半月则还有1000余套的差距，也就是说，4月份的济南楼市并没有延续3月中下旬的火热态势，“银四”能否成真还是个未知数。
客观来讲，目前的政策处于一种趋向利好状态。自上月30日央行降低二套房首付以来，我市已经陆续有包括建设银行、工商银行、齐鲁银行、兴业银行、青岛银行等多家银行调整了二套房首付标准。
在央行宣布2015年第二次降准后，记者采访获悉，大多数商业银行个贷部工作人员均表示，银行可贷额度的增加将大大利好购房者，申请房贷也会比以前更加容易。此外，对于二套房贷款利率，济南各家银行目前并没有松动，仍执行基准利率的1.1倍，即上浮10％。根据目前的市场预期，今后一段时间很有可能出现降息。
有国有银行个贷部工作人员称，随着利率市场化的推进，再加上央行宣布2015年第二次降准，“今后二套房贷利率很可能从基准利率的1.1倍降至1.05倍至1.08倍，也就是从上浮10%降至5%-8%之间。”
4月1日—4月15日，济南住宅的网签数量为3017套，成交均价为7988元/平方米，成交价格相比3月份并无大的波动。而且，济南是一个以刚需购房者为主的市场，所以对价格的敏感度要远高于其他因素。购房者经过10年来房地产发展起伏的(练，在选择房源时也更趋于理性化，因此，价格合理，房子好，才是市场认可的重要的标准。
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