[摘要] 持续的政策利好，让不少城市楼市开始热闹起来，但受到库存高低不同的影响，各城市的表现也并不一致，在经历了半年以上的持续降价之后，济青楼市开始表现出不同的走势，4月以来，青岛市区近半项目涨价，而记者在济南走访发现，这样的情况并未出现，多数楼盘仍以低价促销消化库存为主。
持续的政策利好，让不少城市楼市开始热闹起来，但受到库存高低不同的影响，各城市的表现也并不一致，在经历了半年以上的持续降价之后，济青楼市开始表现出不同的走势，4月以来，青岛市区近半项目涨价，而记者在济南走访发现，这样的情况并未出现，多数楼盘仍以低价促销消化库存为主。
近日，记者在济南市区各大楼盘走访发现，虽然人气相比前段时间有所增加，但对于涨价不少开发商依然表现的非常“谨慎”。位于高新区的一处楼盘打出5700元/平米的促销价格，经过了解，虽然其5700元/平米的销售价格仅为低售价，并且房源不多，但降价促销的意图不言而喻。同时记者从该楼盘置业顾问处获悉，近期该楼盘并没有涨价动作，反而因为部分房源参与活动的缘故，拉低了整体售价。
除上述楼盘外，记者在省城东部发现不少楼盘销售价格与去年无异。“我们楼盘半年没调整价格了，现在优惠力度还有所增加。”一位置业顾问告诉记者，该楼盘近期成交价格保持在7500元/平米-8000元/平米之间，楼层不同，售价也不同，但与半年前相比，售价并没有提高。
记者发现，多数楼盘在保持优惠价格不变的同时，还会附加礼品赠送以吸引人气。面对楼市新政的刺激，很多楼盘也开始策划专门针对二套房购房者的新活动。在东部经十路附近一家楼盘，记者了解到，该楼盘专门针对刚需购房者举办了“0首付”和看房抽奖活动。
与济南不同，青岛市近期楼盘售价波动幅度却比较大，据调查，青岛市内三区、崂山区、青西新区等刚需和改善型楼盘共165个项目4月份成交价格，并与3月份相比均出现不同幅度的涨价。根据房价点评网的数据，与3月份成交均价相比，4月份，市南区、原市北区、原四方区成交均价均出现不同程度上涨。
虽然表现不同，但也有业内人士认为，从实际情况来看，青岛楼盘涨价幅度并不高，不排除是多数楼盘“跟风涨价”造成，并且在楼市新政频出的背景下，青岛楼市近期也并未迎来成交高潮，房价大涨的可能性并不大。相对来说，济南房企去库存的决心却比较强，即便个别楼盘出现涨价行为，也并未引起大范围的跟风。
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