[摘要] 房天下讯 3月30日的楼市新政还未满月，20日就开始了银行降准的政策。这一系列的连发政策，反应出了国家对稳定经济发展的决心，也让人们观望出了房地产发展趋势。对楼市发展，难得的出现了一致看好的局面。在利好政策的接连发力下，省城济南的房地产市场又有哪些变化呢？
房天下讯 3月30日的楼市新政还未满月，20日就开始了银行降准的政策。这一系列的连发政策，反应出了国家对稳定经济发展的决心，也让人们观望出了房地产发展趋势。对楼市发展，难得的出现了一致看好的局面。在利好政策的接连发力下，省城济南的房地产市场又有哪些变化呢？
自30日央行确定降低二套房首付以来，各大银行二套房贷降首付政策落地实施的不彻底，记者曾致电多家银行，均未收到新政落地的回答，大多执行此前的政策。此后，建设银行、工商银行、齐鲁银行等在内的6家银行相继调整降低了二套房贷款首付标准。楼市新政开始逐步落地。
业内人士分析称，随着4月20日降准的实行将推动银行落实二套房贷款首付下调。降准之后，银行可流动资金增加，银行放款压力减小，也就增加了二套房贷首付下调的可能性。同时购房者可贷款的额度也会明显增加，潜在的购房需求也就得到了解放，特别是将会释放一部分的刚需购房需求，楼市回温可待。
多楼盘价格上调 推盘走量优惠不断
随着新政的逐渐落地，济南房企也开始蓄力推盘走量。上周末6家楼盘集中推新，推动了成交小高峰的出现。据数据显示，上周济南楼市商品房成交量为2098套，环比上涨了13.3%。同时，伴随着降准的实施，本周楼市成交量也一路走高，22日单日成交量就达499套，创下本月新高。
从房天下4月份楼盘价格涨跌数据来看，省城济南多数楼盘出现价格上调的现象。业内人士称，降准的出现在一定程度上减小了房企融资的成本，房企压力也相应减少，购房者购房需求也得到解放。房企下一步的任务就是走量去库存，趁着利好政策，增加上半年销售份额。记者了解到，驻济房企多看好五一黄金销售期，纷纷蓄力五一市场，各种优惠政策不断。
二手房成交量上扬 教育地产价格一路飘高
从二手房市场来看，自新政实施以来，二手房房源增加，成交量也出现明显上涨。业内人士分析称，楼市新政的接连发力，让改善型购房需求的后续发力成为可能。特别是，营业税免征门槛5年变2年，将改善或置换的成本减少，也吸引了部分刚需购房者将目光投向二手房市场。
与政策落地同步而来的就是二手房价格的上涨，随着4月份省教育局叫停择校生，二手教育地产价格上涨再次拉高了省城二手房价格。据了解，济南胜利大街小学学区甚至出现了单价2.9524万元/平的天价教育地产。
从济南楼市的变化可以看出，虽然新政并未完全落地，各项政策变化也不可预期。但是，从目前的情况可以看出，济南楼市正在稳步发展，新政影响可期。
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