[摘要] 标山片区旧城改造项目是省级重点棚户区改造之一，2009年开始，6年来，多轮开发商来了又走，今年终于将要开工了。近日，记者实地探访标山片区拆迁的情况发现，标山辖区23.6%的居民已选择货币补偿，而此前其他区域棚改拆迁户选择货币补偿的平均比例仅约7%。
标山片区旧城改造项目是省级重点棚户区改造之一，2009年开始，6年来，多轮开发商来了又走，今年终于将要开工了。
记者实地探访标山片区拆迁的情况发现，标山辖区23.6%的居民已选择货币补偿，而此前其他区域棚改拆迁户选择货币补偿的平均比例仅约7%。
标山片区安置住宅9月前动工建设
东临东工商河，西卧“齐烟九点”标山脚下，标山庄曾被称为“世外桃源”。不过随着城市发展，简陋平房、阡陌交通难以适应现代化节奏。记者了解到，1985年标山居土地划转为国有土地，2009年开始启动旧城改造。
标山片区旧城改造指挥部相关负责人告诉记者，从2009年开始，有四五拨开发商都被标山的区位吸引，但终算算细账，因为各种原因都打了“退堂鼓”。
2014年海尔地产决定投资北湖片区和标山片区，标山片区的改造也再次重新启动。
记者在标山片区看到，标山南路与东工商河、第二工人文化宫围合的区域内，已经基本完成拆迁。“去年年底，标山社区425户院落，仅用1个月的时间就拆迁了97%。”上述负责人表示。
在片区现场指挥部办公室，记者看到整个片区的规划图，一个高档住宅小区展现于眼前，7栋安置楼位于标山北侧，10栋商品住宅楼位于标山东侧，工商河西侧。
额外奖励15%，两成多居民“选钱不选房”
记者发现，相较于此前济南其他区域的旧城改造，标山片区征收中更多拆迁户选择货币补偿。
“目前已经搬迁的425户中有98户居民选择货币补偿，比例高达23.6%。”从事征收拆迁工作20余年的标山片区旧城改造指挥部工作人员于先生告诉记者，一般旧城改造拆迁或征收中，绝大部分市民会选择安置房源，选择货币补偿的通常比例为5%至10%，平均比例在7%左右。该片区选择货币补偿的比例翻番与新执行的《国有土地上房屋征收与补偿办法》有关。
根据上述办法的规定，被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格。在签约期限内签订征收补偿安置协议并交验空房的，给予每户3万元奖励。住宅选择货币补偿方式的，按其被征收房屋价值的15%给予奖励。
“拿了补偿款不久，我们就买了绿地卢浮公馆的房子，离孩子工作的地方也近，很好。”标山片区拆迁户高女士告诉记者，评估机构核定的她家房价为每平方米7600元左右，加上15%的奖励，每平方米能达8500元左右，买了新房还略有剩余。
货币化安置更灵活，有利城市转型升级
省住建部门相关工作人员告诉记者，货币化安置有利于加快棚户区改造步伐。首先，可减少群众过渡安置时间，安置房从用地、报建到建成竣工交付使用至少需要3年时间，给群众生活和工作带来不便，还会产生较高的过渡费用。
再次，可以提高安置的灵活性，扩大群众的选择余地。搬迁居民领取补偿资金后，可以根据自己的生活、工作、求学等需求，结合家庭的经济情况，选择合适的区域、合适的面积购置商品房，进一步满足群众的个性化需求。
同时，货币补偿安置可有效引导群众向中心城区以外的地区疏减、安居和置业，降低中心城区人口密度，减轻城市承载压力，有利于城市转型升级。
“经过我们的前期摸底，标山片区即将启动征收的9栋住宅楼住户中，也有将近3成的居民选择货币补偿。”于先生告诉记者。
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