[摘要] 4月17日至19日，2015齐鲁春季房产展在济南舜耕国际会展中心举办，展会云集了20多家品牌房企，吸引了众多的购房者参展。此次房展会恰好在3月30日新政后半个月的时间的开幕，也一定程度反映出了3.30新政后济南楼市的变化。
4月17日至19日，2015齐鲁春季房产展在济南舜耕国际会展中心举办，展会云集了20多家品牌房企，吸引了众多的购房者参展。此次房展会恰好在3月30日新政后半个月的时间的开幕，也一定程度反映出了3.30新政后济南楼市的变化。
刚需购房等不得 直呼“鸭梨大”
17日，房天下记者在房展会现场采访了多位来参展的购房者，其中多数是刚需购房者。对于刚需族来说，不管市场变化买房都是必选题，3.30新政利好改善让楼市有了看涨趋势，这让许多刚需购房者直呼“鸭梨大”。
“房价降或不降，刚需就在那里，不离不弃。”说到买房张先生很是无奈。张先生带着女友来房展会转转，看看有没有比较优惠的楼盘，想买套价格在七八十万左右的婚房。张先生告诉记者，他们本来想着年后房价可能会再降点，这样在自己经济能力范围内能尽量买套配套更好的房子。3月30降首付政策出台后，对他来说利好不大，现在济南房价看涨虽然说不会大涨，但也让他的购房压力加大了。
据记者了解，对于刚需购房者来说，大的问题就是房价。许多刚需族表示：新政利好改善需求，不带刚需族“玩”，现在不管新房、二手房只要价格合适就出手。刚需等不得，也没有等下去的必要，因为房价很难再下降了。
改善需求多数“只看不买”坐等新政落地
与刚需族的“鸭梨大”不同，新政之后虽然许多改善性需求购房者跃跃欲试，但是他们显然比刚需有更多的耐心等下去。
前来房展会看房的刘女士告诉记者，她本来也没想着这么快买二套房，但听说出了新政了首付比例降低了购房压力减小了，这就想着来看房了。但是目前买房没那么着急，还是得看看价格合适，再等等银行执行新的二套房贷标准。
虽然也有个别改善需求购房者表示贷款麻烦要全款买房，大部分购房者还是倾向于再等等，看好房子等新政落地再出手。
房展会“特别来宾”二手房主趁机来卖房
在此次房展会现场，记者发现与以往房展会大的一点不同：新房展会上迎来了许多二手房业主。3月30日财政部决定将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，免征营业税为可以给二手房主省下不少钱，不少房主想趁此机会将房子卖出。
房展会3天的时间，不少房主到房天下的展位处登记房源信息，希望可以通过房天下将房源发布出去，以便尽快脱手。记者了解到，这些登记的二手房源多为教育地产，房主大多是想趁新政后二手房市场活跃的机会卖掉房子后再买一套新房作为改善。
19日央行发布通知，从20日起下调存款准备金率1个百分点，这是央行2015年内第二次降准，一方面能推动二套房首付四成的政策的落地，也为房贷利率下调提供了新的可能。总体看来，政策不断利好，济南楼市“红五月”或能真正红火起来。
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