[摘要] 济南房天下记者通过数据统计和实地走访发现，济南楼市比预想的“淡定”许多。新政后，新房价格没有出现大涨局面，二手房虽然也有上涨趋势但多是“看的多买的少”；新房网签方面更是让人“万万没想到”，据房天下数据统计3.30-4-12日济南楼市新建商品房网签连续两周下跌。
3月30日，楼市新政出台给楼市注射了一剂强心剂。一时间，楼市都热闹起来了，新房、二手房均有看涨趋势，开发商也时刻准备促销去库存。但是，新政的效果到底如何呢？
济南房天下记者通过数据统计和实地走访发现，济南楼市比预想的“淡定”许多。新政后，新房价格没有出现大涨局面，二手房虽然也有上涨趋势但多是“看的多买的少”；新房网签方面更是让人“万万没想到”，据房天下数据统计3.30-4-12日济南楼市新建商品房网签连续两周下跌。
市场：
据房天下数据统计，3月30日至4月5日济南新建商品房市场共成交2337套，相比前一周减少了499套，环比下跌17%。4月6日至4月12日济南新建商品房共成交1852套，相比前一周减少了485套，环比下跌20%。价格方面，新政后济南二套房购买者咨询升温，也有一些开发商将房价略微上调。但是，总体来看济南楼市库存积压较大，开发商主要是趁机去库存，房价上涨不明显。
二手房方面，问的多买的少少数房主看涨房价。房天下记者走访二手房中介了解到，新政出台后，济南二手房市场看房的人多了不少，之前有买房意愿的购房者多数都快速成交了，一时间二手房市场有了看涨趋势。但是，据记者走访了解到，由于济南二手房购房需求有限，加上二手房与新房相比优势不多，目前济南新房价格比较稳定，一定程度上影响了二手房需求。因此，二手房涨价计划多被“搁浅”。
原因：
济南楼市新政尚未完全落地 库存量大
虽然4月前两周的新房网签数据受到清明假期的一定影响，但是网签数据下降仍与新政未落地有很大关系。新政出台，为想要购买二套房和二手房的购房者带来利好，受益多的可以说是改善性需求。
但是济南房天下记者调查驻济十几家银行了解到，截至目前驻济的多数银行都按兵不动，二套房商贷首付比例仍为60%，利率上浮10%。只有招商银行、青岛银行“二套房首付低四成”。新政未落地，很多购房者选择观望。
另外，据业内人士分析，新政对阻止房价持续下滑、消化库存有一定的积极作用。但是，目前济南房产市场的状态比较复杂，库存量偏大，房价和交易量存在一定问题。再加上股票市场上，其他项目的投资效益比较好，这些因素都决定了这次房贷新政很难对房产市场形成完全逆转。
预测：
政策落地开发商促销 济南楼市量价齐稳
预计4月份开盘的楼盘共有15个，分别是重汽翡翠外滩、帝鸿华府、宏瑞国际星城、尚东1956、泰悦赫府、海亮·院里、梦世界润园、保利中心华府、中建锦绣蘭庭、绿城百合花园、明湖·白鹭郡、融汇城、中国诺贝尔城等但是根据以往推测，4月份开盘数量还会随着时间的推移继续增加，但是具体的什么项目推出还需要再等一段时间。
随着五一假期的逼近，将有更多开发商加入到积极推货促销的行列当中，预计未来几周的楼市会相对热闹，成交量上升趋势可以确立，但涨价应该只是部分企业的少数行为，不代表大多数开发商的整体诉求，毕竟去库存才是当务之急。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
