[摘要] 近日记者统计发现，目前过半省城在售楼盘宣传时的“标价”却要比实际售价高出不少，有楼盘在宣传时打出“均价8300元/平米”的口号，但在实际销售中，大多数房源销售价格却远低于此，而“尾盘打折力度较大，怕降价后新房源价格上不去”成为这些楼盘“标价”虚高的主要原因。
“3999元/平米起、低售价不足5000元/平米”，去年以来，低价促销重新成为房企的主流营销策略，用低的房源售价来吸引购房者也就不足为怪了。但近日记者统计发现，目前过半省城在售楼盘宣传时的“标价”却要比实际售价高出不少，有楼盘在宣传时打出“均价8300元/平米”的口号，但在实际销售中，大多数房源销售价格却远低于此，而“尾盘打折力度较大，怕降价后新房源价格上不去”成为这些楼盘“标价”虚高的主要原因。
尽管三月份济南新房价格再次小幅下跌，但各大楼盘“明码标价”却一点也没调低。
7日上午，记者走访了二环南路的一家楼盘。据该楼盘置业顾问称，近一段时间该楼盘均价没怎么变化。而记者了解到，该楼盘目前在宣传时的均价是8300元/㎡，“90平米以下的我们卖7800—7900元/㎡，大一点儿的卖8000元/㎡，我们价格高的一套房源才卖到8300元/㎡，但是我给你说的价格都是优惠后的，如果刨除优惠，我们的定价大约在8300元/平米”。
当记者问到是否能够便宜一点时，该置业顾问说道，由于目前该楼盘所售房源都是前期剩下的尾盘，折扣力度较大，所以会比“标价”低出不少，而后期再推盘时，售价将回到“标价”的水平。“现在购房者都挺敏感的，大家都不敢明着涨价，所以保持一个较高的‘标价’是非常有必要的，这样定价的权利没有丢掉，也不会影响销量，现在买尾盘非常合适，我们后期推出的新房折扣力度肯定没有现在大。”
除了上述楼盘，花园路上的一家在售楼盘也出现了“标价”虚高的情况。记者此前曾在该楼盘广告中看到，该楼盘销售均价为8200元/㎡，但在该售楼处了解到的情况却与之不一致。“我们每个户型的房价都不一致，但均价是在7871元/㎡。楼层高采光好的我们才卖8000元/㎡以上。虽然现在是买房旺季，但涨价是非常不明智的行为，所以挂出来的价格只能维持以前的价格，这样后期也方便做调整。”
此前，记者曾梳理发现，目前省城新楼盘数量多达132家，除去10家还未开售的楼盘，122家在售楼盘中近70家都出现了“标价”虚高的现象，多数楼盘房源在大幅优惠后价格都要低于“标价”，幅度多数在100-300元/平米之间，而近8成的楼盘“标价”近半年来都没有出现大的变化。
在此之外，也有不少楼盘的实际售价比“标价”要高上一点。有置业顾问坦言，这是由于颁布“新政”的原因。在历城区一家楼盘，一位置业顾问对记者说：“我们的售价和宣传价基本一致，优惠力度没有别的楼盘大，但贵在真实，标多少就卖多少，一直保持在6800元/㎡左右。由于近新政比较密集，楼盘销量也开始慢慢变好，在优惠不变的同时，刚刚把均价涨到7000元/㎡。”
4月新开楼盘数或锐减近4成
“标价”虚高反映出省城楼盘急于低价销售尾盘的想法，由于不想后期新开盘项目价格较低，只能在折扣上下功夫。市中区一家在售楼盘的置业顾问王小姐告诉记者，该楼盘均价11000元/m2。在记者问到是否还有折扣时，王小姐摇摇头：“这是我们现在大多数楼盘的均价。而且已经是给完折扣之后的价格了。不过我们现在147m2的三居室就剩两套了，如果你要的话，我们可以按9000元/m2左右算。”记者继续追问是否还能打个折扣，王小姐想了一会儿说：“如果你真心想买，还是可以的。反正就这两套了。”
不仅尾盘可以给优惠，顶层的房子价钱比起普通楼层也是低了不少。记者致电了一家一期刚刚加推的新盘，该楼盘置业顾问告诉记者：“现在三居室的还有一套在顶层，我们卖6999元/m2。但是这样的房子我们整个楼盘只剩两三套了。
而记者也发现，在急于销售尾盘的同时，省城4月新开楼盘数量也将锐减4成，据统计，由于春节前不少楼盘因蓄客不足而纷纷延迟开盘，造成3月楼市小幅回暖的背景下，大量楼盘推出新房源，整个3月，有18家楼盘开盘或加推，比去年3月高了近一倍，但记者统计发现，4月房企推盘的速度将大幅放缓，目前仅有9家楼盘预计在4月开盘，而已经开盘的楼盘数量也仅有2家，比3月减少了近4成。
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