[摘要] “两会”一直被视为楼市的风向标，在今年的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。进入2015年，从央行降准降息、不动产登记施行、房贷首付比例下调、免营业税年限缩短等一系列政策，都体现出2015年楼市政策的大方向：支持自住和改善性需求。
“两会”一直被视为楼市的风向标，在今年的“两会”上，政府工作报告中提出“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。进入2015年，从央行降准降息、不动产登记施行、房贷首付比例下调、免营业税年限缩短等一系列政策，都体现出2015年楼市政策的大方向：支持自住和改善性需求。
2015年季度，到底有哪些楼市相关政策出台了呢？济南房天下记者整理了前3个月的楼市相关政策，一起来看这些政策会对楼市产生怎样的影响。
一季度重要房地产政策点
三部门：降低公积金支付房租门槛
1月28日，住房城乡建设部、财政部、人民银行近日印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。通知明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 【详情】
2月4日中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5百分点。同时，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。【详情】
2月28日中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。【详情】
不动产统一登记条例3月1日实施
《不动产登记暂行条例》3月1日起施行，在国家层面不动产登记职责及机构整合工作完成基础上，省市县三级整合工作已全面铺开。作为不动产统一登记工作的运行枢纽，实时互通共享的信息平台2015年下半年有望上线试运行。【详情】
国土部、住建部：不适应市场户型可调整
3月27日，国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出：在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。【详情】
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。【详情】
财政部：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年
3月30日，财政部发布通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。【详情】
一季度济南楼市政策
3月16日起，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭，若再购房，可执行首套房公贷政策,即购买90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商贷的，住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”政策。【详情】
其他即将执行的相关政策：
国务院：5月1日起正式实施存款保险制度
国务院31日公布《存款保险条例》，并于5月1日起正式实施。中国人民银行负责存款保险制度实施，高偿付限额为人民币50万元。【详情】
山东住宅维修资金管理办法5月起实施
于2014年底征求意见的《山东省住宅专项维修资金管理办法》，近日由省住建厅、省财政厅、省民政厅、省机关事务管理局四部门联合正式出台。通过招标方式为维修资金保值增值、反对票不超过三分之一可动用“养老金”等条文正式明确，将于今年5月1日起正式实施。【详情】
有业内人士表示，2015年可能是楼市政策的拐点年，这一年支持促进楼市的政策接踵而至，这些政策将带给购房者利好，帮助开发商去化库存，2015楼市回暖已是大势所趋。
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