[摘要] 目前省城商品房可售套数要19个月才能消化完。但楼市库存压力无法掩盖楼市向暖的趋势，一季度，省城楼市再次乘坐了一把“过山车”，在经历了两个月的低迷后，进入“金三月”楼市网签量开始大幅回升，不仅3月网签量过万，也带动整个1季度超过去年。而房价也在连涨两个月后再次跌落到低点，楼市促销战依旧激烈。土地市场甚
楼市新政如“连珠炮”似的被释放出来，政府稳定市场、消化楼市库存的希望不言而喻。目前，不少城市都陷入楼市库存不断攀升的尴尬境地，省城济南也不例外，记者计算发现，目前省城商品房可售套数要19个月才能消化完。但楼市库存压力无法掩盖楼市向暖的趋势，一季度，省城楼市再次乘坐了一把“过山车”，在经历了两个月的低迷后，进入“金三月”楼市网签量开始大幅回升，不仅3月网签量过万，也带动整个1季度超过去年。而房价也在连涨两个月后再次跌落到低点，楼市促销战依旧激烈。土地市场甚至还创造了单块地竞价291轮的新纪录。
库存量止涨但依旧巨大
2015年去库存依然是各城市楼市的首要任务。记者统计发现，虽然春节过后省城楼市销量开始回升，但目前省城库存压力依然巨大，即便新建商品房不再增加的情况下也需要19个月才能消化完。
据济南市住宅与房地产信息网统计显示，春节后这一个月的时间，省城楼市库存量呈现下降的趋势。但短时间的下降并不能掩盖省城楼市库存量高企的现状。对此，许多置业顾问充满怨意，房子存了不少，但都卖不动，供需不平衡，导致3月以来看房和买房的人虽然不少，但老板给的任务却一点也没变少。去年9月，省城新建商品房仅有18.91万套，半年多的时间便增加了7000多套，截至昨日已达19.45万套。
2015年季度省城日均可以售出商品房320套，如果接下来的楼市销量维持现状并且不再推出新房的情况下，现有楼市库存也需要19个月才能消化完，开发商的去库存压力仍然高企不下。
房价整体下降趋势未变
库存量高企的现状，也让开发商保持了去年末以来的价格战策略，一季度，省城楼市依旧保持了去年以来的下降趋势，根据百城价格指数显示，一季度前两个月房价均在微涨，但3月份再次出现下降。1月均价8572元/㎡，环比上涨1.23%，同比下降2.58%。2月均价8628元/㎡，环比上涨0.65%，同比下降1.11%。根据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，1月济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%，2月份环比下降0.2%。两方面数据因样本数据不同，略有差异。但总体上来看，自2014年开始，济南的房价一直在降。即便2015年过后房价略有上涨，涨幅也不大。
开发商利用“金三月”的势头积极降价促销，手段越来越多样，打折力度也越来越“任性”。在各方面因素的刺激和开发商有意识的“让利”下，3月市场成交量较前两个月有所回升。
楼市网签多亏了“金三月”
据济南市建设部门统计显示,2015年1月济南新建商品房网签7238套,环比减少2879套。2月济南共网签新建商品房3157套，环比1月减少了4081套，跌幅达56%。进入3月后，济南楼市转暖，网签量达到10638套，环比涨幅翻番，这也直接带动一季度济南新房的大幅增长，共网签21033套，同比涨了两成多。
楼市向好发展离不开宏观政策的影响，年初以来，政府出台多项利好政策，助力市场回暖。3月1日，央行再次降息；3月16日，济南率先出台了公积金新政；3月30日，央行再出两条利好政策。经过新一轮的政策刺激，3月济南楼市网签量再次过万，交上了一份完美的答卷。
竞拍激烈土地价格上涨
据2015年季度有关数据显示，随着用地指标进一步压减，山东济南市土地市场竞争激烈。今年前两个月济南土地市场成交面积4556.3亩，比去年同期减少了9.2％；亩均价401.4万元，较去年上涨了8.6％。3月份济南共供应10宗土地，40.08万平米，供应面积环比上涨3.54%，且多个楼盘开盘加推，呈现供需两旺的局势。一月土地成交价格为6117.45元/㎡，同比去年涨了一成。
以往土地拍卖竞价激烈的情况也不过持续了89轮，甚至许多土地都以底价成交。但今年3月16日，四宗土地的成交引来多方关注，其中2015-G017及2015-G018两宗地引起了6家房企的争抢，终竞价291轮，这是2015开年以来土地市场竞价为激烈的一次，或许预示着今年济南的土地市场将会迎来好运。
在市场逐步回暖的情况下，开发商大胆拿地，竞争颇为激烈，房企对2015年的市场预期显示出积极的态度。
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