[摘要] 天气渐暖，济南楼市也在逐渐升温。截至3月30日，“金三月”济南新建商品住宅网签量已经超过6000套，环比翻番。整个一季度，济南新建住宅的网签量突破1.6万套，达近3年大值。济南楼市告别签约淡季。
天气渐暖，济南楼市也在逐渐升温。截至3月30日，“金三月”济南新建商品住宅网签量已经超过6000套，环比翻番。整个一季度，济南新建住宅的网签量突破1.6万套，达近3年大值。济南楼市告别签约淡季。
数据：
一季度济南新建住宅网签同比涨73.8%
根据济南住宅与房地产信息网每日公示数据统计，截至3月30日傍晚6点，阳春三月济南共网签新建商品住宅6418套，环比2月份增加3151套，同比2014年3月份增加2494套，涨幅达79.1%，为今年的“金三银四”定下一个高基调。从每日网签情况来看，3月单日网签量多次过300套，高日网签量出现在3月24日，为343套。
“春节之后，整个案场明显的变化就是有效到访量增加了。”3月30日，济南西客站片区腊山河西路上一楼盘销售经理李先生告诉记者，购房者对楼盘关注度提高，当日到访当日成交的案例比春节之前明显增多，购房的目的性更为明确。“春节之前，甚至春节期间都在看房子，新政策比较多，一直在观望，这两天正准备出手。”一直在市中心居住的张先生，随着女儿在西部新城的工作稳定下来，想在新区购置一套改善型的居所。上述销售经理李先生说，随着西客站片区楼盘的长高，西城的人气渐渐上来了。
根据官方数据，2015年1、2月份，济南分别网签新建住宅7194套、3267套（上述两个数据是已经排除撤销网签量的月度数据，2013年、2014年数据相同）。综合看，2015年一季度，济南共网签新建商品住宅16879套，不仅远远超过了2014年相对低迷的一季度9569套，同比涨幅76.3%，还超过了供需两旺的2013年。据统计，2013年一季度济南共网签新建商品住宅13938套。
分析：
多方政策刺激+开发商低价跑量策略
业内人士分析，一季度济南新建住宅成交量的上涨，首先得益于2015年1月份的高成交。据统计，2015年1月济南共网签7194套，远远超过了去年和前年1月份的网签量。受网签滞后于市场的影响，1月的高成交与2014年年底开发商冲业绩降价跑量有较大的关系，位于济南华山的大型楼盘低价推出也一定程度上成就了一季度的成绩。
2月下旬开始，济南商品房及普通住宅成交量持续提升，除了正常的市场规律外，与政府、央行轮番出台的政策有着直接的联系。自去年年底到今年3月，央行在不到半年的时间内连续两次降息。经过两次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
在价格方面，3月商品房均价也有所上涨，究其原因，一是低价项目推盘放缓，而改善型项目却是动作频频；其二是别墅、办公、商业用房成交占总体成交比重增加，从而拉高了整体均价。
预期：
近期济南住房公积金没有额度上调计划
去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。
2015年“两会”期间，住房公积金改革首次列入政府工作报告。降低公积金贷款的条件，提高公积金贷款额度自“两会”之后，更受房地产业内关注。
3月中旬济南住房公积金管理中心先后出台两大公积金调整政策。其一，放开首套房认定，还清贷款的二套房可执行首套房政策；其二，放宽农民工公积金贷款相关政策，给予农民工“公贷”优惠。
随着“公贷”门槛的相应细调，是否调整公积金贷款额度成为目前济南市民为关心的话题。3月30日，记者自济南住房公积金管理中心获悉，近期该中心暂没有额度调整的计划。
“目前济南住房公积金贷款的额度在比较合理的范围内。”济南住房公积金管理中心相关工作人员表示，目前公积金贷款的高贷款额度为50万元，按照相应规定住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%，根据去年济南房屋均价，50万元的高贷款额正在这个范围内。
济南市公积金异地贷款的范围已经扩大至，即济南市户籍人口在就业地缴存住房公积金的，凭就业地住房公积金管理中心缴存证明，在我市购买自住住房的，可申请住房公积金个人贷款。
设计数据：济南新建商品住宅网签量一季度数据
2013年1月4541套2月2313套 3月7084套
2014年1月3146套 2月2499套 3月3924套
2015年1月7194套 2月3267套 3月6418套
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