[摘要] 楼市重磅“组合拳”出台，房天下记者第一时间联系到世联行山东区域董事总经理朱江先生，深入解读新政。
3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。此后不久，财政部联合国税总局发文，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
就在本月的两会上，国务院总理李克强在政府工作报告中指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
楼市重磅“组合拳”出台，房天下记者时间联系到世联行山东区域董事总经理朱江先生，深入解读新政。
世联行山东区域董事总经理朱江先生
朱总向记者表示，二套房首付比例降至四成，为改善型需求降低购房门槛，激发需求，起到一个积极引导作用。个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，鼓励二手房转让，两个新政配套使用，会对改善型需求的释放起到非常明显的作用。
朱总认为，此次新政出台实际是楼市“松绑”并非“救市”政策，政府采用这样一种调控方式来刺激消费也是情理之中。2014年以来房地产进入“过剩”时代，释放需求是正常现象，不存在楼市“短缺”供不应求的情况，所以房价上涨的可能性很小。未来市场供应需求发生变化，房价下降已经不太可能，但是房价也不会因此产生巨大波动，大幅上涨。
朱总认为，目前对市场来说，库存压力仍在，去库存是首要问题。
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