[摘要] 当有些开发商仍然纠结于到底社区景观应该如何建设的时候，有些企业已经开始了“主题公园”乃至“主题商业”的打造。2014年甚至更早的时候，部分房地产公司就已经开始了“主题式”生活体验的探索。2015年，这种探索必将继续发展下去，楼市或将进入一个“泛”主题时代。
当有些人还在自己的一亩三分地儿盖房子的时候，有些大规模的房地产企业已经开始了自己的“造城运动”，为置业者打造一个属于他们的“城中之城”；当有些开发商仍然纠结于到底社区景观应该如何建设的时候，有些企业已经开始了“主题公园”乃至“主题商业”的打造。2014年甚至更早的时候，部分房地产公司就已经开始了“主题式”生活体验的探索。2015年，这种探索必将继续发展下去，楼市或将进入一个“泛”主题时代。
主题时代从主题公园开始
“饱暖思淫欲”，当温饱不再成为人们需要考虑的问题的时候，“玩乐”这一人类原始的需求之一，就开始成为人们生活中一个重要的话题，于是一个专供城市人游玩的场所——公园也就应运而生了。据悉，游乐公园的出现几乎与现代都市同步诞生。
对于中国而言，个真正意义上的主题公园当属上世纪90年代的深圳欢乐谷项目，“繁华都市开心地”口号的提出，让这里成为深圳当地人娱乐的佳场所。2008年深圳华侨城的开业，让“主题公园”的功能得到了很大的提升。这个时候的主题公园不再是仅能玩一天的娱乐场所，而是进一步升级到了可以游玩三五天的休闲、度假场所，甚至是成为改善周边社区居住环境，提高区域旅游人气的超级平台，而其背后庞大的地产开发链，借助于主题公园+配套商业+高端住宅的模式，也成为旅游地产甚至部分普通住宅项目为畅销的发展模式。
对于目前省城的房地产而言，呼唤多年始终未有实质进展的鹊山龙湖项目,2015年将正式开工建设。规划总建筑面积约410万平方米的济南市目前大的旅游产业项目——新奇世界国际度假区·济南鹊山，建成后的这一项目将成为集休闲度假、时尚创意、大型游乐、健康颐养于一体,以旅游度假、养老养生、文化创意三大产业为支撑的综合型旅游区。据介绍，区域内还有一个大型室内水上游乐项目东方威尼斯。据预估,新奇世界·济南鹊山项目建成运营后,每年可带来300万人的游客量，将极大的带动济南乃至周边地区的文化旅游水准，同时这里也将成为济南具有代表性的主题公园之一。
商业地产也“主题”
当住宅市场面临着越来越大的竞争压力时，转战商业地产成为不少房地产企业转型的重要措施，然而在商业地产受到网上购物这一消费方式越来越大的冲击时，主题式商业街区、体验式商业街区等全新的购物模式开始出现，一时间也为商业地产的发展增加了一部分取胜的砝码。
据了解，主题商业街区起源于欧美，它类似于一种大型的综合性专卖店的集合，专攻某一个消费内容，为特定的目标消费群提供吃、穿、住、玩等一系列服务，目前在国外主题商业街区已经形成气候，成为一个富有生命力的新兴业态。主题商业街区的产生给一个城市带来灵气、朝气、财气和名气。
随着经济的发展，人们的需求越来越多元化，为了满足人们需求的多元化的主题商业地产也开始出现，现在的商业街正由单一型购物的初级市场功能向购物、休闲、餐饮、娱乐、游览、展览、文化欣赏、信息技术服务等多样性的高级化市场功能转变。
目前济南比较有代表性的主题商业地产非世茂国际广场莫属。目前已经正式开始营业的世茂国际广场，定位于“创艺·时尚·社交领地”，这种模式颠覆了以往的一站式购物的商业模式，将创意、社交、时尚与商业融为一体，打造一种全新的“快时尚”的体验，这也成为泉城路新的“金字招牌”。
此外，位于济南文化路与千佛山路路口处CC park 艺术主题购物中心也是一个比较典型的代表。这里有济南家艺术精品酒店，还有8000平方米的创意工作室。据悉，整个项目无论酒店、办公还是商业，在业态、装修、营销以及后期的运营方面，都将体现艺术与生活这一明确的主题。
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华山珑城：揽山环湖式生态圈
2014年11月，中海·华山珑城项目以一系列的数字，再次震惊了济南乃至的楼市：5000多套房源，2万人选房，3销售40亿。诚然，这与中海地产雄厚的资金实力分不开；诚然，这与中海营销团队的有效营销手段分不开。然而，华山珑城项目完善的商业配套、教育配套以及医疗配套等，也都成为项目备受省城购房者青睐的重要因素，这里打造的揽山环湖式生态圈吸引了众多的购房者安家置业于此。
2014年1月10日，济南市《政府工作报告》提出，将加快22个重点片区的开发建设，其中就包括华山片区。随后，中海地产斥资超过31亿元一举拿下华山片区四宗土地，拿地面积近60万平米，对华山片区进行楼盘项目开发。
以华山为中心的华山珑城项目，为置业于此的购房者打造了一个由“一园、一湖、四山、四区”构成的揽山环湖式生态圈。据悉，项目内部涵盖4000亩北中国大的城市湖区，197米华山孤峰，是济南主城中规模大的山湖资源集群。据悉，规划建设的华山历史文化公园，在现有基础上扩挖之后，华山湖将把华山、驴山和南、北卧牛山全部包围起来，形成4座湖中岛。此外，该片区的西北、西南和东部三个方向，还将通过挖地蓄水等方式形成多个小的湖中岛。相信一座揽山环湖式的生态圈，不日将出现在省城市民的面前。
海尔云世界：打造水主题购物中心
2007年，海尔地产与绿城集团合作开发了海尔地产在济南的个项目——海尔绿城全运村项目。7年之后，海尔地产再次出手，签约北湖片区。根据协议，海尔地产将在北湖片区打造滨河新区又一个超大规模的商住混合项目。
根据海尔地产的构想，该项目将以旅游休闲中心、商务办公中心和智慧生活中心为独特定位，致力于打造泉城水文化的会客厅，领航济南北部城区发展，导引智慧生活先河。据介绍，这个项目是海尔地产开发的里程碑项目，是企业发展上升新台阶关键的推动，也是能代表济南北湖片区城市建设窗口形象的示范项目。
据介绍，项目将建设海尔兄弟主题乐园、泉城之眼、欢乐海岸、海尔云商产业新平台，聚合店示范、云平台、街体验与24服务的全新开放式商业模式海尔·云街以及将“房子、社区、技术、服务”完美结合、代表城市未来生活理想和方向的海尔·云社区，缔造物联网时代全新生活方式。此外，项目还将建设山东水主题购物中心，将水岸景观、时尚购物、艺术气息、人文分享融汇一体，从情景式观光游乐、亲水休闲到体验式购物一应俱全。
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