[摘要] 不动产登记的类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。《意见稿》规定，未进行首次登记的，不得进行变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等所有登记类型。
3月26日，国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》（以下简称《意见稿》），向全社会公开征求意见。《意见稿》对登记程序中可能遇到的特殊问题，如共用不动产登记如何申请、委托申请的具体程序等，逐一细化。其中提出，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。
焦点1强制登记房主未首次登记，房子不准过户
不动产登记的类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。《意见稿》规定，未进行首次登记的，不得进行变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等所有登记类型。
不动产权登记3月1日实施以后，一直说明不动产“依申请登记”，也就是说登记是遵循自愿原则。但《意见稿》的规定则说明，如果居民手中房产、土地等未进行不动产权登记，想进行买卖、继承、转移登记，是无法进行的。
此外，意见稿中规定，同一不动产权利有两个以上主体申请登记的，不动产登记机构应当依据受理时间的先后顺序办理登记。法律、行政法规另有规定的除外。
焦点2 公众知情集体土地、宅基地登记前需公告
《意见稿》提出，除涉及国家秘密的不动产登记事项外，不动产登记机构对集体土地所有权首次登记、宅基地使用权，集体建设用地使用权，农村房屋等建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权，海域使用权等不动产权利的首次登记应当在登记事项记载于登记簿前进行公告。公告应当在不动产登记机构门户网站、当地公开发行的报刊或者不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。
宅基地使用及房屋所有权要办理转移，申请人还应当提交受让人属于本集体经济组织成员的证明。
焦点3 交易规范进行预告登记可防“一房多卖”
《意见稿》提出，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。在预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。
不少市民曾遭遇过“一房多卖”的情况，事后却苦于没有证据，难以维权，《意见稿》的规定可以有效降低“一房多卖”的风险。
焦点4 查询权限有关国家机关可查登记资料
《不动产统一登记暂行条例》中，把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。《意见稿》进一步细化了查询主体。
四种情况可以申请查询不动产登记：分别是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；有关国家机关可以查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
《意见稿》中还提出了登记错误赔偿责任，登记错误由登记人承担，提供虚假材料的由申请人承担等。除赔偿责任外，还将承担法律责任。图个明白
“不动产单元”是啥概念
日前国土资源部公布的不动产权证书中，有“不动产单元号”这一登记内容。很多人疑问，什么是不动产单元？《意见稿》中明确了这一概念：不动产单元由权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间构成。提炼出“权属界线”、“独立利用价值”、“封闭空间”三个关键特征，规定房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域共同组成的封闭范围为不动产单元。不动产单元编码规则由国土资源部制定。 （郑楚翘整理）
新政下一套房【身份】变化旅程
小李拥有一套商品房
（ 有房屋所有权证书） 继续持有
不强制进行不动产登记
打算易主（交易、赠予等）
先进行不动产登记
申请 填写登记申请书受理 提供身份证明、房屋所有权证审核 不动产登记机构可实地查看登簿 取得不动产权证书
意向买家查询登记信息
提交
查询申请书
利害关系证明（有关国家机关出具证明材料也可查询）
买卖双方进行预告登记
转让方的不动产权
证书不动产转让合同双方关于预告登记的约定
成交进行转移登记一房多卖
（无法变更登记）
不动产权属证书 证明发生变更事实的材料
（一并办理建设用地使用权转移登记）
3月就这样伴着迎春花的清香，柳树芽的嫩绿悄悄的快要溜过，回顾济南三月份的开盘楼盘，预计13盘入市，实际开盘6个楼盘，分别是济南世茂天城、绿城百合花园、恒大世纪广场、中海国际社区、阳光100国际新城、和润幸福城，约占预计开盘加推量的46%左右。从三月份的整体来看，作为新的开年的一个月，无论从预计还是实际开盘都有大幅度的增长，3月传统小阳春着实让济南楼市暖了一把，4月份，也是楼市的黄金时期，预计济南楼市在4月份会再次发力，会伴随着气温的回升也会不断的回暖。
统计数据显示，济南上周（3月16日-3月22日）商品房成交量环比增加23.42%，上升态势已持续5周。同时，上周成交均价环比上涨4.91%。量价双涨的局面与大牌房企的纷纷出手紧密相关，上周，恒大、中海、世茂等大房企们先后开盘加推，让春节后略显沉闷的济南楼市再度热闹起来。
从各区域的开盘情况来看。槐荫区实际开盘2个，天桥、历下、历城、市中分别实际开盘1个，其他楼盘纷纷推迟了入市的时间。
统计数据显示，济南上周（3月16日-3月22日）商品房成交量环比增加23.42%，上升态势已持续5周。同时，上周成交均价环比上涨4.91%。量价双涨的局面与大牌房企的纷纷出手紧密相关，上周，恒大、中海、世茂等大房企们先后开盘加推，让春节后略显沉闷的济南楼市再度热闹起来。
截至目前为止，接到的预计4月份开盘的楼盘共有9个，分别是重汽翡翠外滩、海亮·院里、梦世界润园、保利中心华府、中建锦绣蘭庭、绿城百合花园、明湖·白鹭郡、融汇城、中国诺贝尔城，但是根据以往推测，4月份开盘数量还会随着时间的推移继续增加，但是具体的什么项目推出还需要再等一段时间。
重汽翡翠外滩：项目目前优惠交2万减4万；主力户型为96平、128平、144平、180平，低价7300元/平。为回馈泉城置业者，重汽翡翠外滩特推出十一套一口价特价房源，钜惠更给力。即日起至4月30日之前成交的客户，购房即送价值6000元的科沃尔扫地机器人。
海亮·院里：12#楼预计4月份加推，户型为86-115两室至三室。项目均价6800元/平，享一次性付款95折，贷款96折优惠，准现房直降3万元，高钜惠18万。目前10#、13#号楼在售，为86-137平米两室至四室户型。10-13#楼均为1梯2户，3单元，8层电梯洋房。40-180㎡沿街商业同步在售。项目13栋楼已全部封顶，外墙保温工程已完工，目前在做外立面装修，窗户已经安装完毕。预计2015年7月交房。
中建锦绣蘭庭：3号楼于3月21日启动认筹，3号楼主力户型为100㎡和120㎡的三室户型，另外项目90-120平房源热销中，项目总价52万起，房天下友独享团购5千抵4万，均价6400元/平；现在项目90平、100平和120平三室样板间已经盛大开放，恭迎品鉴；抢购热线：400-890-0000转669504。
保利中心华府：央企保利在西市场商圈倾力打造的70万㎡市中心教育大盘。现已签约山师附属中小学，目前二期新品3月22日盛大认筹，交1万抵5万；项目主力户型为： 97㎡舒适两室、96㎡经济三室、122-140㎡舒适三室、150㎡奢华四室，户型采用创新双核设计，纯板楼、三重立体景观园林设计！另外项目一期1-5号楼还有部分房源在售，户型区间为90-130㎡，主力户型为90㎡、97㎡两室、122㎡、130㎡三室，项目均价10000元/平。房天下提供的售楼处电话：400-890-0000转677052
梦世界润园：2#、4#、10#楼已于3月21日开始认筹，交5000元享10000元，日进200金。目前均价7100元/平。项目为92-138㎡水岸华宅，由10栋高层组成。样板间已盛大开放，容积率2.8，绿化率35%。项目占地6.3公顷，总建筑面积22万方，小区自配备幼儿园，商业，卫生、医疗、餐饮、超市一应俱全，满足日常所需。详情咨询：400-890-0000转807003。
绿城百合花园： 目前住宅优惠1万抵3万，部分房源高优惠8万。商铺优惠满100万可优惠10万，高优惠40万。均价9500元/平米。3月7日新年首推，三期B1#楼，100-145㎡典藏户型荣耀发售。现在售房源有三期：96-102两居、122小三居、138-142大三居（B1、B5、B8、B9号楼）。二期：173-180四居（A11号楼）。一期现房：173-180四居
明湖·白鹭郡：精品房源均价8650元/㎡。目前参与房天下团购可享交5000享20000的优惠，央行又降息，买房好时机！高新万达旁，白鹭郡楼王平价加推送5万教育基金！今年买今年住的！ 99-111㎡典藏房源，实景准现，预计今年交房。主打全明设计的流畅两房、明朗三房。项目底商同期销售，9999元/㎡起抢购商新万达旁沿街旺铺。售楼热线：400-890-0000 转 672603
融汇城项目3999元/㎡起，抄底二环南，一期规划有为8栋住宅，房源1396套,现在主推户型为85--140㎡住宅，一期房源为21-33层；规划有一所中学、三所小学、四所幼儿园等，项目将建成以文化创意产业为核心引擎的，集文创产业集群、智慧教育新城、国际人居住区、环山生态公园四大功能分区为一体的，具有城市复合功能的产业城；项目位于济南市二环南路与二环西路交汇处，整体规划总建筑面积约350万方。详情咨询：400-890-0000转812954
中国诺贝尔城E3区高层洋房认筹中，户型区间为90-160平，享1万抵2万优惠，洋房预计2015年4月份开盘；另外现在项目还有高层和花园洋房在售，高层面积区间为95-127平，价格区间为4000-4300元/平；花园洋房面积区间90-160平，价格区间为5000-5300元/平；项目容积率为1.2，绿化率35％。房天下提供的售楼处电话：400-890-0000转670352
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