[摘要] 3月上半月楼市围绕着不动产登记转。3月中下旬，各地公积金改革开始动作，业内称，二季度还将频出楼市新政，公积金新政策是重头。
春节一过，受不动产登记3月1日起实施的节点影响，3月上半月楼市围绕着不动产登记转。3月中下旬，各地公积金改革开始动作，业内称，二季度还将频出楼市新政，公积金新政策是重头。
济南不动产登记短期内不“动”居民层面
3月2日山东省青岛市发出山东省不动产登记证，宣告了山东省不动产登记工作的正式启动。作为省会城市，济南并不在首批发证城市之列，济南市大部分房屋只办理了房产证，在土地证方面有欠缺是原因之一。那么在不动产登记上，济南目前有何进展？
据介绍，济南市国土资源局是不动产登记的主管部门，目前正在进行有关部门的机构整合工作。“济南目前正在做前期的有关准备工作。”济南市政府部门相关工作人员介绍，今年将按照时间节点完成不动产登记有关部门的机构设置、人员调配、健全制度等方面的任务。
不动产登记，就是将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记,实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。按照目前的进展，济南短时间内不动产登记的相关工作还在上层“建设”层面，不会“动”到市民层面。
记者了解到，不动产统一的信息登记平台是统一登记制度的一项重大改革。目前国土部正在开发统一的不动产信息登记平台。今后，的登记机构都要和这个平台连接上，实现信息共享。土地、房屋、草原、林地、海域的审批、登记、发证在信息平台上都可以实现。这个平台的管理很是严格，不会随意以人查房，如果查询，必须是相关权利人、利害关系人以及有关国家机关，依法查询、复制不动产登记资料。
公积金改革将成为今年楼市政策主力
去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。新政发布后一个多月，有超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则，在“降门槛”“提额度”“认贷不认房”以及实现异地贷款这几方面进行了调整。
3月20日，住建部召开首次关于住房公积金管理工作的电视电话会议，针对住房公积金资金结余过多的情况，住建部部长陈政高特别要求，住房公积金管理者要集中研究拿出措施，在住房公积金的使用上要降低门槛，缩短办理周期，用足用好住房公积金，充分发挥住房公积金的潜力。
同一日，福建省出台实施《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》明确，各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%。上海市公积金个贷额度正在酝酿上调，并为此开过专题研讨会议。青岛公积金异地贷款的具体实施细则正在抓紧制订，预计上半年推出。
济南方面已经在3月中旬连续出台两大政策。其一，放开二套房认定，还清贷款的二套房可执行首套房政策；其二，放宽农民工公积金贷款相关政策。后期是否有其他政策目前尚未透露。□相关链接
北京：公积金贷款额度下月起调整
从4月1日起,受低工资和基本生活费两项标准上调影响,北京市职工住房公积金贷款额度将做调整。部分住房公积金月缴存额度较低的职工,其贷款额度将略有降低。与此同时,部分收入较低职工的住房公积金个人缴存额度也将调整。
广州：公积金有望贴息商贷
日前广州住房公积金管理中心表示，广州公积金贷款一直执行90平方米以下首套住房首付低只要两成的政策。而针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案，计划用商业贷款置换公积金贷款，目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调，但终仍然待上报批准。
据悉，早在今年的广州“两会”上，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾经透露，广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息形式解决公积金贷款资金缺口的问题。
3月就这样伴着迎春花的清香，柳树芽的嫩绿悄悄的快要溜过，回顾济南三月份的开盘楼盘，预计13盘入市，实际开盘6个楼盘，分别是济南世茂天城、绿城百合花园、恒大世纪广场、中海国际社区、阳光100国际新城、和润幸福城，约占预计开盘加推量的46%左右。从三月份的整体来看，作为新的开年的一个月，无论从预计还是实际开盘都有大幅度的增长，3月传统小阳春着实让济南楼市暖了一把，4月份，也是楼市的黄金时期，预计济南楼市在4月份会再次发力，会伴随着气温的回升也会不断的回暖。
统计数据显示，济南上周（3月16日-3月22日）商品房成交量环比增加23.42%，上升态势已持续5周。同时，上周成交均价环比上涨4.91%。量价双涨的局面与大牌房企的纷纷出手紧密相关，上周，恒大、中海、世茂等大房企们先后开盘加推，让春节后略显沉闷的济南楼市再度热闹起来。
从各区域的开盘情况来看。槐荫区实际开盘2个，天桥、历下、历城、市中分别实际开盘1个，其他楼盘纷纷推迟了入市的时间。
统计数据显示，济南上周（3月16日-3月22日）商品房成交量环比增加23.42%，上升态势已持续5周。同时，上周成交均价环比上涨4.91%。量价双涨的局面与大牌房企的纷纷出手紧密相关，上周，恒大、中海、世茂等大房企们先后开盘加推，让春节后略显沉闷的济南楼市再度热闹起来。
截至目前为止，接到的预计4月份开盘的楼盘共有9个，分别是重汽翡翠外滩、海亮·院里、梦世界润园、保利中心华府、中建锦绣蘭庭、绿城百合花园、明湖·白鹭郡、融汇城、中国诺贝尔城，但是根据以往推测，4月份开盘数量还会随着时间的推移继续增加，但是具体的什么项目推出还需要再等一段时间。
重汽翡翠外滩：项目目前优惠交2万减4万；主力户型为96平、128平、144平、180平，低价7300元/平。为回馈泉城置业者，重汽翡翠外滩特推出十一套一口价特价房源，钜惠更给力。即日起至4月30日之前成交的客户，购房即送价值6000元的科沃尔扫地机器人。
海亮·院里：12#楼预计4月份加推，户型为86-115两室至三室。项目均价6800元/平，享一次性付款95折，贷款96折优惠，准现房直降3万元，高钜惠18万。目前10#、13#号楼在售，为86-137平米两室至四室户型。10-13#楼均为1梯2户，3单元，8层电梯洋房。40-180㎡沿街商业同步在售。项目13栋楼已全部封顶，外墙保温工程已完工，目前在做外立面装修，窗户已经安装完毕。预计2015年7月交房。
中建锦绣蘭庭：3号楼于3月21日启动认筹，3号楼主力户型为100㎡和120㎡的三室户型，另外项目90-120平房源热销中，项目总价52万起，房天下友独享团购5千抵4万，均价6400元/平；现在项目90平、100平和120平三室样板间已经盛大开放，恭迎品鉴；抢购热线：400-890-0000转669504。
保利中心华府：央企保利在西市场商圈倾力打造的70万㎡市中心教育大盘。现已签约山师附属中小学，目前二期新品3月22日盛大认筹，交1万抵5万；项目主力户型为： 97㎡舒适两室、96㎡经济三室、122-140㎡舒适三室、150㎡奢华四室，户型采用创新双核设计，纯板楼、三重立体景观园林设计！另外项目一期1-5号楼还有部分房源在售，户型区间为90-130㎡，主力户型为90㎡、97㎡两室、122㎡、130㎡三室，项目均价10000元/平。房天下提供的售楼处电话：400-890-0000转677052
梦世界润园：2#、4#、10#楼已于3月21日开始认筹，交5000元享10000元，日进200金。目前均价7100元/平。项目为92-138㎡水岸华宅，由10栋高层组成。样板间已盛大开放，容积率2.8，绿化率35%。项目占地6.3公顷，总建筑面积22万方，小区自配备幼儿园，商业，卫生、医疗、餐饮、超市一应俱全，满足日常所需。详情咨询：400-890-0000转807003。
绿城百合花园： 目前住宅优惠1万抵3万，部分房源高优惠8万。商铺优惠满100万可优惠10万，高优惠40万。均价9500元/平米。3月7日新年首推，三期B1#楼，100-145㎡典藏户型荣耀发售。现在售房源有三期：96-102两居、122小三居、138-142大三居（B1、B5、B8、B9号楼）。二期：173-180四居（A11号楼）。一期现房：173-180四居
明湖·白鹭郡：精品房源均价8650元/㎡。目前参与房天下团购可享交5000享20000的优惠，央行又降息，买房好时机！高新万达旁，白鹭郡楼王平价加推送5万教育基金！今年买今年住的！ 99-111㎡典藏房源，实景准现，预计今年交房。主打全明设计的流畅两房、明朗三房。项目底商同期销售，9999元/㎡起抢购商新万达旁沿街旺铺。售楼热线：400-890-0000 转 672603
融汇城项目3999元/㎡起，抄底二环南，一期规划有为8栋住宅，房源1396套,现在主推户型为85--140㎡住宅，一期房源为21-33层；规划有一所中学、三所小学、四所幼儿园等，项目将建成以文化创意产业为核心引擎的，集文创产业集群、智慧教育新城、国际人居住区、环山生态公园四大功能分区为一体的，具有城市复合功能的产业城；项目位于济南市二环南路与二环西路交汇处，整体规划总建筑面积约350万方。详情咨询：400-890-0000转812954
中国诺贝尔城E3区高层洋房认筹中，户型区间为90-160平，享1万抵2万优惠，洋房预计2015年4月份开盘；另外现在项目还有高层和花园洋房在售，高层面积区间为95-127平，价格区间为4000-4300元/平；花园洋房面积区间90-160平，价格区间为5000-5300元/平；项目容积率为1.2，绿化率35％。房天下提供的售楼处电话：400-890-0000转670352
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