[摘要] 新型城镇化进程不断推进，大力发展绿色建筑和推动建筑工业化已经成为当前建筑业发展的重要任务。目前部分钢结构类上市公司正在不断拓展住宅钢结构业务。业内人士预计，“十三五”期间我国钢结构占比将不断提高，钢结构住宅有望获得更多政策支持。
新型城镇化进程不断推进，大力发展绿色建筑和推动建筑工业化已经成为当前建筑业发展的重要任务。目前部分钢结构类上市公司正在不断拓展住宅钢结构业务。业内人士预计，“十三五”期间我国钢结构占比将不断提高，钢结构住宅有望获得更多政策支持。
探索新模式
杭萧钢构近期公告称，公司已与新疆呼图壁县文汇房地产开发有限公司签署钢结构住宅体系(含钢管束住宅组合结构)合作协议，文汇房产将支付杭萧钢构4000万元的资源使用费，以及每平方米钢结构住宅5元的后续施工增值费用。
早在14年9月，杭萧钢构曾与河北某房企签署了技术合作协议。对比前后两份签约公告，杭萧钢构两次合作的房地产企业均为地市一级地产开发商，均需一次支付公司资源使用费及后续施工增值费用等。
业内认为，14年9月杭萧钢构签署的合作协议属于探索技术导向合作的新商业模式。在经过一段时间磨合后，此次与新疆文汇房产签约是确立公司上述模式的可行性。
“公司正在不断深入推进钢结构住宅产品的研发和应用，在原有钢结构住宅体系的基础上，又持续研发了新型钢管束组合结构体系。”杭萧钢构董事长单银木表示，此次与文汇房产的合作，标志着杭萧钢构钢结构住宅的技术研发工作进入新阶段。
按照钢管束组合结构住宅体系，建造一栋30层的钢结构住宅，75天就能将主体架构搭完并封顶，而传统建筑工艺则需要2年时间。“这会带来企业融资、工程管理、人力劳务各方面优势。”单银木介绍。
发展空间广阔
从上世纪90年代前的节约用钢到03年以来大力发展钢结构，我国的钢结构市场发展空间巨大。
《建筑钢结构行业发展“十二五”规划》中指出，“十二五”期间，我国逐步实现建筑钢结构用材占到钢材总产量的10%左右，钢结构住宅建设占到房屋总建筑面积15%左右。不过从实际情况看，钢结构的占比仍然远未达到预定目标。
分析人士表示，15年已是“十二五”规划收官之年，预计“十二五”规划的目标难以完成。随着绿色建筑、工业化住宅等政策实施和推动，“十三五”中对于钢结构占比的要求仍会提高。
事实上，在新型城镇化规划中，已经提出增加城镇绿色新增建筑比例，从2012年的2%提高到2020年的50%。据业内人士测算，假设建筑钢结构用材占钢材总产量的10%左右，钢材产量保持9%平均增速不变，保守估计2020年建筑钢结构用材将达到1.89亿吨，年化复合增速达25%左右。其中，钢结构住宅的复合年化增速将超过28%。
广发证券研究显示，目前国内拥有钢结构制造企业资质的单位共375家，但年产10万吨以上的企业仅50多家。在规模以上的企业中，一类是以精工钢构、杭萧钢构、东南网架、鸿路钢构等上市民营企业为代表，完全面向市场独立经营；一类是以中建钢构、上海宝冶为代表的国有大中型钢构企业，主要是为系统内工程建设提供配套。
广发证券分析师认为，国家将会在“十三五”规划期间继续出台一系列利好政策，扶持钢结构尤其是钢结构住宅的迅猛发展。
各房企的优惠促销活动还在继续，加上降息、公积金政策调整等利好，对房地产市场和购房者来说，“金三银四”将成为楼市的“窗口期”。购房专家也提醒市民，节后新一轮购房时机不容错过，当然，置业还需清楚个人需求，掌握置业技巧，抓住有利机遇，花少的钱买适合的房子，才是置业之本。
确定买房区域
买房子不单单是自住，还希望自己的房子能够保值增值。这就要求，我们在选择一套房产的同时，带着投资的眼光与智慧，选择有发展前景、能保值增值的房子。
如何判定一个楼盘的发展前景？业内人士认为，买房就是买预期、买潜力，若想让自己的房子有较大空间，就要看看房子所在区域的发展走势。
资深人士认为，城市发展的趋势和走向，基本代表了楼盘今后的发展空间。莱山宝龙城市广场营销副总陈宏伟告诉记者，购房者在选房时，好看看近几年国家有关部门房地产宏观调控的相关政策；还要多看看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城和新区规划、重大投资项目、交通新规划和布局等等，选择较为适合自己以及发展需要的区域买房。
选择实力房企
面对同质化产品严重的市场现状，购房者如何选择？某楼盘营销总监赵女士认为，当前房地产市场发展前景不太明朗，购房者好选择有实力、有资质的品牌开发商，这样相对有保障。
业内人士分析指出，在2014年里，因为市场环境发生剧烈变化而导致部分房企出现危机，而在未来，类似的情况还会不断上演，这是因为未来市场法则已经不再适合“玩票”性质的房企生存，但这类房企数量目前仍有不少。
城门起火，殃及池鱼，房企因为资金等出现问题，可能导致企业的重组或者倒闭，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，轻者无法按期拿到钥匙，重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。
所以在当前市场环境下，提醒购房者在选择项目时，尽量多打听一下开发商当前的运作情况，比如有多少项目在开工，其他地区项目进展情况，公司整体资金实力等等，以便做到心中有数。
多做比较有必要
春节前楼市降价信息满天飞，而要真正享受到实惠，这需要学会选择。
眼下楼市促销大戏仍然方兴未艾，优惠、折扣满天飞，年底是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息，购房者更需保持冷静，不要只看到短期利益。
如何判断优惠信息的真假？购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。
同样的道理，二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等优惠房源信息，购房者也应该学会判断这些信息的真伪，而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。
对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以评判出房源报价情况。
配套服务不忽视
看周边配套，是置业中的必修课。为婚房到处实地看房取经的王晓丽成为了朋友眼中的“房博士”，她说：“配套设施跟不上的楼盘，无形中会增加业主的生活成本。例如交通、教育、购物、医疗等费用增加，消费者如果从居住舒适度和生活成本等方面考虑，配套全和不全的楼盘差距还是比较明显的。”
王晓丽说，为了减少入住后的麻烦和不便，购房者好在购买前到所选楼盘的周边多看看、多对比、多打听，并征询周边及入住后业主的意见和建议，买房前多费些精力，对今后的居住品质和生活质量大有帮助。
买二套房 贷款应注意什么？
近日很多媒体都在报道，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中有一条是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。这引起了市场的高度关注，一些有购买二套房打算的置业者可谓是碰到了机遇。那么，贷款购买二套房有哪些注意事项呢？
1、尽量选择公积金贷款
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
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