[摘要] 库存量高于月销售量的12-15倍，即库存量销售时间超过1年到1年半的，就是高库存。
3月3日，住建部部长姜伟新透露，今年房地产政策将会“双向调控”，所谓双向调控，亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，对于库存量比较大的城市，则要控制供地结构、供应结构。库存量高于月销售量的12-15倍，即库存量销售时间超过1年到1年半的，就是高库存。
济南商住房库存够卖10个多月
由国家统计局等联合公布的“20个城市库存量排名”显示，存量较大的多为二三线城市，而存销比排名靠前的也多是二三线城市，那作为山东省会、二线城市济南的楼市供求关系如何呢?
据统计数据，2013年济南市区普通住房成交面积为662万平方米(分别是长清区44万平方米、天桥区58万平方米、市中区104万平方米、历城区100万平方米、历下区159万平方米、槐荫区148万平方米以及高新区49万平方米)，平均下来，每月成交约55.17万平方米。
库存量方面，数据显示，2013年底，济南市商住房库存量为609万平方米，而截至2014年2月，济南市区库存量降低至591万平方米(长清区59万、高新区70万、槐荫区69万、历城区112万、历下区180万、市中区78万以及天桥区23万)。
依照上述数据，2013年济南市普通住宅销存比为1：11.04，意味着截至去年年底，商住房够卖约11个月的时间，而目前随着库存量减少至591万平方米，按照去年的平均月销量来算，现在的库存量仍然能够维持10个多月的时间。
今年住房供应面积将超千万平方米
不过，2014年济南商品房供应量远不止此，据了解，2013年济南市居住和商服用地累计出让土地232幅，成交165幅，总建筑面积大约3000多万平方米，其中用于商住房面积就有1770万平方，这也就意味着除了既有的库存外，今年还将有“新鲜血液”注入。
首当其冲的就是近30个纯新楼盘将在2014年集中释放，届时将增加超过200万平米的楼市供应量。包括绿地、恒大以及万科等拿地大户2014年均有新楼盘将入市，具体有绿地新都会、万科新里程(资料相册)、龙湖西客站项目、恒大金碧新城、绿地香榭丽公馆、映月紫云城、三庆汇德公馆、百老会等，总面积将超过200万平方米。
“估计今年济南市的商住房供应面积将超过1000万平米。”采访中，一资深房地产人士分析，现有库存量以及纯新楼盘供应面积将达800万平方米，叠加今年在售楼盘加推供应，2014年济南市商住房供应面积将突破千万平方米。
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