[摘要] 荣盛作为中国地产20强，在山东各地已经开展了广泛的布局，2014年先有了全年热销的锦绣澜湾项目，随着时代国际的盛大奠基，济南市场荣盛今后又有着怎样的发展规划呢？
问题1：众所 荣盛作为中国地产20强，在山东各地已经开展了广泛的布局，2014年先有了全年热销的锦绣澜湾项目，今天时代国际也在盛大奠基，我们想了解一下在济南市场荣盛今后有着怎样的发展规划？
嘉宾：有几个方面，历城区是荣盛进入济南之后选择的个区，目前有锦绣澜湾以及今天奠基的时代国际这两个项目。我们下一步的发展一方面要深耕历城，同时在其他的区域也在寻找合适的机会，将在济南发展的规模进一步扩大。同时，从业态来讲，目前济南公司已经有了住宅，以及城市综合体，下一步我们还是会以住宅开发为主，同时还要延伸到旅游地产。
问题2：马总，您好，现在据我们了解在济南的东部没有一处真正意义上的大型综合体，荣盛时代国际作为40万方的项目，落地这个片区以后，将会对这个片区乃至济南商业地产带来怎样的影响？
荣盛发展济南公司总经理马晓伟先生
嘉宾：在这个项目获取之前的阶段，我们公司做了非常多的工作，进行了充分的调查和研究，包括对市场和客户的定位有了非常深的认识。时代国际这个项目所处的区域是辐射三区，同时，济南有西边的泉城路商圈以及东边的高新区商圈，时代国际这个项目正好是东西两个商圈打通的非常关键的一环，在三公里内有40万的常住人口，5公里范围内有100万常住人口，所以对这个项目的落地是顺势而为。我们也非常有信心将时代国际这个项目打造成一个成功的、也是中国的都市情景综合体项目。
问题3：我们看到入住的企业都是大家比较熟悉的知名品牌，针对项目的宏伟规划，荣盛对于时代国际成功落地有哪些保障措施？
嘉宾：我们通过几个方面，一方面高周转是荣盛发展的特点，我们会动用来自于总部给予的资源，以及济南公司自己的努力，来加快项目开发的进程。同时总部商管公司目前集团层面签订的众多战略商家，也是来确保招商成功的一个关键。第三方面，荣盛发展有非常优越的设计和施工优势，在这两方面我们也会加强后期的管控力度，确保这个项目的开发成功。
荣盛商业公司总经理李连军先生专访
问题1：李总您好。据了解，荣盛商业方面目前已成功招商并运营了很多项目，能请您介绍一下荣盛商业在的战略布局吗？
嘉宾：荣盛商业在这个行业里起步比较晚的，但是我们发展速度非常快。目前主要在三四线城市发展，我们也逐步向一二线城市进军。2014年的10月25号沧州个综合体开业还是非常好的，也是开了一个好头。接下来我们会有5个购物中心，大概26万平方米要开业，明年规划在唐山还有沈阳、湛江，我们会陆续开业。目前在筹备的大概12个，商业规划面积达到500万平方米。商业是我们荣盛未来转型的地方，我们也会逐渐地在商业这个行业里，荣盛也会占有一席之地。
问题2：我们知道招商决定项目的定位，而定位又决定项目的发展以及升级潜力？您能给我们介绍一下荣盛时代国际的项目定位吗，以及各业态的配比情况如何？
嘉宾：这个项目，济南的荣盛时代广场定位为中国情景式的购物中心，我们规划设计的时候，就把泉城水的文化融入进去。这次不管是小品，还是建筑物的规划设计，都是有水的元素在里面。我们还在广场做了一个3000平米的情景式的剧场，还加了三个主题的水梯型的建筑，从外观来看是河谷冲刷式的流线型。我们在项目的招商定位上来讲，还是原先的传统的吃喝玩乐购都有，主要的还是想把目前体验式植入在我们这个购物中心里，我们规划打破了常规的532的比例，大概把餐饮比例会加大，因为现在餐饮是以后消费的趋势，还把我们体验式加入进来。荣盛现在也在做自己的业态，我们在唐山的未来城里加了室内过山车，还有儿童体验，我们也会逐渐把我们自己持有和经营的业态融入到里面来。我们现在业态配比是有7万平米购物中心，有2万平米的餐饮，还有12万平米的写字楼，还有6万平米的公寓，也是将近40万平米的综合体，零售在40%，餐饮在40%，其他的娱乐和体验式在20%左右，大概是这样的配比。
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