2015年1月10日，300米高的绿地中心交付使用，成为已建成的“济南高楼”。如今，两个多月过去，入驻300米高楼有什么样的“高门槛”?300米高楼在“吸金”和“养人”方面有哪些独到之处?3月24日，本报记者深入探访绿地中心，了解300米高楼背后的经济元素。
风向标：
50家大企业入驻，基本上年营业额均过亿元
3月24日上午，记者来到绿地中心，一楼大堂的工作人员笑脸相迎。确认记者所找人员就在33楼后，她登记了记者的手机号，然后指引记者来到“33楼”的楼梯口。
记者走进电梯，几乎没感觉到电梯在动，十几秒钟后，记者已经到达33楼。据了解，济南绿地中心于2010年1月5日正式奠基，2013年7月2日主体工程封顶，2015年交付使用，电梯采购自芬兰，一共有26部，有的“33楼”，有的“57楼”和“60楼”，还有的则每层都可以停留。
记者看到，大部分入驻企业都在进行装修。32层和33层已装修完毕，绿地控股集团山东房地产事业部刚搬进来两天，这两层成为该公司的办公楼。
该事业部的相关负责人告诉记者，绿地中心一共60层，一共约有50家大企业入驻，基本上都是年营业额过亿元的企业，大部分企业都是买一整层，有些企业甚至买下两层。“年营业额不过亿元的话，很难买得起。”
该负责人说：“据我们统计，这50家企业涉及金融、地产、软件、贸易、制造业和矿产业等，都是每个行业当中的龙头企业，其中涉及金融的企业约有10家。据调查，2010年，经四路——共青团路附近的金融产业的产值占全济南市的金融产业产值的70%以上。2011年，这一区域的银行网点约有300家，也就是说，绿地中心附近是‘吸金’的地方。”
咋“吸金”：
物业费每月每平方米9元，那是“相当贵”
绿地控股集团山东房地产事业部的工作人员表示，绿地中心本身的“吸金”能力也非常强。
除了1层、2层和60层由绿地集团自持外，其他每层的销售价格均是5000万元。“每层的面积是不一样的，10层以下的面积是每层2200平方米，往上的面积则逐渐变小，到了60层则变成了765平方米。由于面积不一样，所以每层的单价也不一样。”
“物业费贵不贵?”记者问。
“那是相当贵!每平方米每月的物业费是9元钱，我们自己也得交。两层的话，每个月要交物业费3.6万元，一年就是43.2万元。贵有贵的原因，一是这里是，二是绿地中心建设标准超级高。比如说我们的走廊用的是一种金属铝板，搬家时不怕磕磕碰碰，有自我复原功能，还有防火功能。”该工作人员表示。
人咋“养”：
其中一栋裙楼里将建海外直营店，拟6月开业
相关工作人员告诉记者，虽然有50个大企业入驻绿地中心，但绿地中心并不显得拥堵，因为这些企业是“智力密集型”而非“人力密集型”的企业。这些企业很多都是“司令部”和“大脑”，在绿地中心发一个信息，很可能改变其所在行业很多东西。
据记者了解，绿地中心的空调是“四管制”空调，有些房间制冷的同时，另外一些房间可以制热，充分满足业主不同需求。
绿地中心一共有7栋裙楼，其中5栋已经卖掉，都是整栋出售，价格在4000万元到1.5亿元不等;另外两栋由绿地集团自持。相关工作人员说：“自持的两栋裙楼将打造餐饮、娱乐，方便绿地中心的业主和周边人群消费。餐饮、娱乐拟在今年6月开业，有绿地中心特色餐厅、国际级别的电影院和健身房，还有高端美容休闲场所。另外，我们还将建设一个海外直营店，国外的食品可以在这里买到，这个海外直营店也准备今年6月份开业。”
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