[摘要] 根据新公布的2014住房公积金年度报告，虽然公积金总体运行平稳，但个人住房贷款占有率却相对偏低，仅有27.5%，记者调查发现，首付比例高、贷款总额低、开发商不喜是住房公积金遇冷的主要原因。目前济南已对部分政策进行调整，以提高使用率。
根据新公布的2014住房公积金年度报告，虽然公积金总体运行平稳，但个人住房贷款占有率却相对偏低，仅有27.5%，记者调查发现，首付比例高、贷款总额低、开发商不喜是住房公积金遇冷的主要原因。目前济南已对部分政策进行调整，以提高使用率。
2012年济南发布公积金新政，居民购买第二套住房时，个人住房贷款首付比例从30%提高到60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。这次调整使购房者纷纷表示“首付太高，贷不起了”，此后公积金使用率开始走低。
官方数据显示，近两年济南房产均价一直在8500元左右，而好地段的价格都在万元以上，按房屋每平米8000元计算，即使购买90平米的房屋，总房款也在72万元，也就是说，想买房居民必须先支付房款的60%也就是43.2万元。根据统计，2014年济南平均工资仅为3949元，对于大多数工薪族来说，首付压力可想而知，很多人为此只能忍痛承受利息更高的商贷。贷款总额偏低也是公积金使用率低的一个主要原因，2012年济南调整了住房公积金个人高贷款额度，从此前的50万元调整为25万元人民币，这就意味着夫妻二人买房时高只能贷50万元，仔细算算，对于购买大户型的居民来说，50万元作用实在有限。这肯定会使很多积蓄有限、准备借助公积金优惠改善住房条件的居民望而却步。
因为手续比商业贷款复杂，办理时间较长，有的楼盘甚至直接标明不允许公积金贷款或是提高公积金购房价格，这也导致有些公积金缴存额度低的购房者直接全额商贷。
据房天下数据统计，3月16日至3月22日济南新建商品房市场共成交2710套，相比前一周的RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2117套，增加了593套，环比上涨30%。商业用房成交表现得非常亮眼，本周成交211套相较上周的102套，环比增长超过100%。其中，住宅成交1682套，储藏室成交691套，车库成交64套，其他成交38套，商业用房成交211套，办公成交21套，公寓成3套，厂房成交0套。
曲线分析：上周济南商品房网签高值出现在18日为475套；低值出现在22日为297套，日均成交数为387套。成交走势来看，上周网签呈现先跌后涨趋势，前3天网签量波动较大，周三达到峰值，周六和周日成交出现下滑。
据济南房天下数据统计，3月16日至3月22日济南新建商品房市场共成交2710套，总体来说，网签是稳中有升的。在不动产登记和央行降息等政策影响下，加上近期济南不少楼盘有涨价的苗头，刚需购房者开始停止观望准备出手了。
3月进入传统的楼市“小阳春”，房地产市场对三月份的都表现得颇为期待，包括众多房企和购房者，都纷纷选择在三月份“入市”，济南楼盘在3月份有接近10盘有开盘计划，房天下的22日周末看房团异常火爆，购房者收获也相当不错。
昨日，RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">济南房天下"无线爱"大型看房团五线齐发横扫济南市30个楼盘项目，带给购房者一场购房的饕餮盛宴。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">对于此次看房团活动，到场网友都表现出了极高的热情，有些网友利用早来的空档，抓紧时间向房天下工作人员询问楼盘详情。春暖花开，许多年轻人选择在这个时候结婚，而婚房则是他们需要解决的大难题。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3月份济南新房网签呈上升趋势，基本上可以反应出济南楼市的回暖趋势。再加上央行降息和公积金新政的实施，楼市将会继续回暖。
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