[摘要] 国家统计局数字显示，2月济南新建商品住宅价格环比下跌0.2%，连续第10次环比下跌。新房价格同比下跌5.3%，刷新了2011年以来房价同比大跌幅。在此背景下，济南有楼盘打出“房价回到7年前”的促销口号——受金融危机等因素影响，2008年中国楼市曾出现低点。
国家统计局数字显示，2月济南新建商品住宅价格环比下跌0.2%，连续第10次环比下跌。新房价格同比下跌5.3%，刷新了2011年以来房价同比大跌幅。在此背景下，济南有楼盘打出“房价回到7年前”的促销口号——受金融危机等因素影响，2008年中国楼市曾出现低点。同时，因楼盘推出各种优惠措施，隐形降价，已有购房者向开发商提出补差价。
【变化】新房价格同比下降400多元
3月18日，国家统计局发布2月份楼市数据，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
济南2月新建商品住宅价格环比下跌0.2%，跌幅较上月相比收窄。同比来看，价格下跌5.3%，创下历年来同比大跌幅。按照2014年2月份的房价水平，今年2月份房价同比每平方米下降了400元左右。
自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%的下跌，截至今年2月份，已经连续10个月环比下跌，创下了自2011年以来连续长时间的跌幅，累计跌幅达到6%。
从二手住宅来看，今年1月份价格环比下跌0.4%，相比1月跌幅增大。从同比来看，5.7%的跌幅也创下新高。从去年全年至今年2月，济南二手住宅价格连续11个月环比下跌。综合济南新房、二手房市场来看，从去年至今年1月份，房价出现了连续10个月的“双降”，房价在连续下降时间、跌幅等方面都创下了新的纪录。
【趋势】房价真的能回到2008年?
受金融危机等因素影响，2008年中国楼市出现低点。2015年，济南乃至中国的楼市，会否回到7年前，已经成为衡量楼市走向一个重要话题。济南东部有楼盘甚至打出了“房价回到7年前”的促销口号。
对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为房价目前不会有突然性暴跌的情况。山东师范大学房地产研究中心主任程道平也表示，房价不可能一下子回到7年前。“虽然现在房价走势一路下跌，主要是因为过去多套用房需求较多，过度需求导致房价不断上涨。”他说，很多市民喜欢投资性买房，本来正常能销售100套新房，加上这部分市民以后，就上升到130套左右。
“不动产登记启动以后，这方面需求减少。再加上房价一路走低，率自然降低，过度需求的现象已经十分少见。”李铁岗说，现在很多刚需市民还在观望楼市，等他们逐渐转为消费者，房价降低走势自然放缓。
【现象】有人提出让开发商“补差价”
楼市价格的波动，直接的利益牵动者，肯定是购房者。济南有购房者已经亲身感受到了楼市价格的下行，并希望开发商能补以差价。
2013年9月份，市民薛先生在历下区一家楼盘，购置了一套房屋。当时，房子的价格为每平方米19000元。现在，因为楼市价格的下行，薛先生说，该楼盘进行了一些打折优惠，虽然没有明确对外表明楼盘的价格下跌，但把打折优惠等加起来一折合，该楼盘房子的价格在每平方米17000元左右。这让薛先生心里觉得很不公平。
薛先生告诉记者，如果他现在已经入住了房子，房子价格下行也可以接受，他心理上可以承受这个差价。问题是，他的房子是2016年交房，房子现在还在分期付款，所以他认为，开发商应该对自己补一下差价，或者是按照现在17000元每平方米的价格进行分期付款。
对于薛先生这种情况，山东泉运律师事务所律师吕洪利说，在前几年，济南楼市价格忽高忽低，也非常常见。购房者的心情可以理解，但是按照法律规定，房子的价格应该按照当初开发商与购房者签订的合同价格，即19000元每平方米来履行。
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