[摘要] 2015年的第二个月，山东楼市的下跌步伐仍未停歇。国家统计局18日数据显示，与今年1月相比，今年2月份，全国70个大中城市中，新房环比价格上涨的城市仍保持在2个，价格持平的城市则由4个降至2个，有66个城市仍处下跌区间。
2015年的第二个月，山东楼市的下跌步伐仍未停歇。国家统计局18日数据显示，与今年1月相比，今年2月份，70个大中城市中，新房环比价格上涨的城市仍保持在2个，价格持平的城市则由4个降至2个，有66个城市仍处下跌区间。二手住宅价格环比下降的城市有61个，环比上涨的城市则由上月的6个降至5个，持平的城市有4个。新房、二手房价格环比总体仍然略有下降。
具体到山东，2月份济南、青岛、烟台、济宁四市房价同比、环比齐跌的态势仍在持续，四城房价迎来自去年5月份以来的连续第9次环比下跌，济南、青岛新房房价更是呈现出“10连跌”的局面。同时，与上月相比，青岛、济宁新房价格和二手房价格环比跌幅均出现扩大，济南新房环比跌幅转为收窄，烟台新房二手房环比跌幅均继续收窄。
统计数据显示，山东四市2月份新房、二手房同比、环比价格继去年6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月以及今年1月之后再次出现全面下跌。济南新建商品住房价格环比下降0.2%，同比下降5.3%；青岛新房价格环比下跌0.8%，同比下跌8.7%；烟台新房价格环比下跌0.5%，同比下降6.7%；济宁新房价格环比下跌0.4%，同比下跌4.0%。
记者梳理2014年至2015年1月新房房价走势来看，自去年5月份以来，济南新房价格环比连续出现了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%的下跌，截止到今年2月份，已经连续10个月环比下跌，创下了自2011年以来连续长时间的跌幅，累计跌幅达到6.0%。二手住宅价格方面，济南2月份二手房价格环比下降0.4%，同比下降5.7%； 青岛环比下跌0.6%，同比下跌6.5%； 烟台环比下跌0.4%，同比下跌6.5%； 济宁环比下跌0.6%，同比下跌5.4%。记者梳理发现，与1月相比，济南二手房环比降幅继续扩大，较上月扩大0.2个百分点，烟台则由上月的扩大0.1个百分点转为收窄0.1个百分点，青岛、济宁二手房价环比降幅分别扩大0.1个百分点。
从去年全年至今年2月份来看，济南二手住宅价格指数连续11个月环比下跌。综合济南、青岛新房、二手房市场来看，从去年至今年2月份，两市房价出现了连续10个月的“双降”，房价在连续下降时间、跌幅等方面都创下了新的纪录。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
此外，据统计，2月份，青岛二手住宅价格指数与定基指数（以2010年为基期）相比，下降2.8%，降幅较上月扩大0.5个百分点； 烟台二手住宅价格指数与定基指数（以2010年为基期）相比，下降2.3%，降幅较1月份也扩大了0.4个百分点。也就是说，青岛、烟台两个城市2月二手房价格与上月一样，继续低于五年前的房价水平，并呈现出进一步向低偏离态势。
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