[摘要] 省城土地市场安静了一个月后终于迎来羊年的首次拍卖，并且上演网上“夺地大战”，终经过291轮竞价，位于阳光新路西侧、市中区医院北侧的两宗土地拍出9.87亿元高价，而291轮竞价也创造了济南土地市场竞价轮数新高。
省城土地市场安静了一个月后终于迎来羊年的首次拍卖，并且上演网上“夺地大战”，终经过291轮竞价，位于阳光新路西侧、市中区医院北侧的两宗土地拍出9.87亿元高价，而291轮竞价也创造了济南土地市场竞价轮数新高。
2宗土地捆绑出让 引来6家房企上演疯狂竞价
据悉，此次挂牌出让的共有4宗国有建设用地，昨日上午9点半挂牌截止时，历城区柳埠镇省道248以北、中光明街东侧两宗商业用地只有一家企业报名，终底价成交。阳光新路西侧、市中区医院北侧一宗商业用地和一宗居住用地捆绑出让，引起了6家企业报名，终进入竞价环节，竞拍起始价为56716.6万元。
此次土拍在网上进行，房地产企业登录国土资源网站网上交易系统就可以参与竞拍。进入竞拍系统后记者发现，早在3月11日就已有房企出价，随后13日、14日和15日价格都有更新，加价幅度都为100万元。
9点30分，竞价正式开始，终6家企业中有5家参与了竞拍。开始时，各竞拍人出价都比较谨慎，每次加价都为100万元，似乎是在试探竞争者态度，20后，竞价越来越激烈，虽然竞拍人加价幅度仍然不大，但出价速度却明显变快，有时一内就有三次加价。10点半时，竞价已经到了189轮，价格提升至87416.6万元。
10点半以后，主要参与竞价的房企只剩下了3家，编号分别为38387276、27821145和65465121号，又经过了46轮争夺后，竞价基本只在38387276号竞买人和27821145号竞买人之间展开。
9.87亿元成交溢价一倍
时间转眼到了11点42分，竞价到了280轮，竞拍总价达到了97616.6万元，此时27821145号竞买人突然停止报价退出了竞争，正当大家认为这场旷日持久的竞价要结束时，68942312号竞买人突然再次加入，加价幅度仍然是100万元。
12点06分，68942312号竞买人报出98616.6万元的价格，考虑了4后，38387276号竞买人再次加价100万元，此后总价再未刷新，大约5后，网上显示了审核字样，竞价结束。
正常竞价从9点30分开始，到12点6分结束，共持续2个半，是2014年以来竞价时间长的一次，291轮竞价也创造了济南历史之。据悉，此次拿地的38387276号竞买人为济南绿地泉景地产股份有限公司。
分析
加价幅度小导致总额低 地面价、楼面价均未创新高
虽然291轮竞价，创造近3年以来的高竞价数，但记者观察发现，由于每轮竞价加价幅度都很小，几乎都是100万元低竞价幅度。根据计算，两宗土地总面积为76784平方米，以总成交价987166000元计算，地面价约为12856.4元每平方米，每亩地约合8575220元。
此外，根据两宗土地容积率计算，商业用地的建筑总面积约为39770平方米，住宅用地的建筑总面积约为192724平方米，以总成交价98716.6万元计算，两宗土地的平均楼面价约为4245.98元，这一数字与2014年高楼面价——龙鼎大道东侧地块6711元/平方米相比都有2465元差距，更无法与以往地王相比。
创竞价纪录地块未来将建综合体 每平售价或在9000元左右
根据实施规划要求，阳光新路西侧，市中区医院北邻的居住用地，规划住宅为小高层、高层；商业用地规划主体建筑为高层，经过计算，2宗土地建成后，该片区可形成20多万平方米建筑面积的住宅。
昨天下午，记者来到了刚刚出让的两宗地块处，地块位于绿地卧龙花园与市中区人民医院之间，与郎茂山公园相对，目前已拆迁完毕。值得一提的是，地块周围有中海国际社区、泉景·天沅、枫丹白露、知山雅筑等大型住宅项目，医院、公园、学校、银行等设施也比较齐全。
根据业内人士计算，项目早今年年底就能入市，销售价格在每平方米9000元左右，利润空间有限。
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