[摘要] 不动产统一登记正式实施、央行再次下调金融机构贷款基准利率，这无疑是2015年初房地产行业重磅的两枚炸弹。有业内人士说，这两项政策对楼市来说是“一个好消息、一个坏消息”。受此影响，济南楼市在三月上旬有何变化？房价涨了还是跌了？买房的人多了还是少了？记者带着这些问题，实地探访多家楼盘，为您寻找答案。
不动产统一登记正式实施、央行再次下调金融机构贷款基准利率，这无疑是2015年初房地产行业重磅的两枚炸弹。有业内人士说，这两项政策对楼市来说是“一个好消息、一个坏消息”。受此影响，济南楼市在三月上旬有何变化？房价涨了还是跌了？买房的人多了还是少了？记者带着这些问题，实地探访多家楼盘，为您寻找答案。
A一个“坏消息”——不动产登记
记者看楼市：暂时没那么“坏”
在不动产登记政策推出前，业内有很多悲观声音，认为会对楼市产生负面影响。加之舆论普遍认为不动产登记具有的一定“反腐”属性，会造成一些低价抛售的二手房源，从而对一手房的价格和成交量产生负面影响。
现在看来，不动产登记对楼市的影响尚需要一段时间才能显现，并且二手房房源的增加主要是分布于老城区，这批房源对新城区的房产项目影响甚小。
同时，伴随不动产登记而来的另一个问题——房产税何时开征、如何开征，一直是大家关注的焦点。而在此次两会的政府工作报告中，并未提及房地产税的问题，业内人士普遍认为，征收房地产税仍需时间，两年内开征的可行性很低。因此对楼市的影响短期内也不会显现。
B 一个“好消息”——央行降息
记者看楼市：看上去很“美”
记者在实地走访济南各楼盘销售中心时看到，看房者较节前明显增多，甚至出现一名置业顾问身边围绕好几位顾客的情况。多名楼盘销售人员表示，央行降息会减少消费者房贷成本，对楼市成交无疑是个利好消息，三月上旬售楼处的来访、来电量较节前都有明显回升。
与此同时，记者在走访中发现，多家在售楼盘存在小幅涨价的现象。在明湖西路的一处楼盘，一位正在看房的张女士告诉记者，1月份在这里看中一套小户型，本想趁3月份有打折优惠的时候出手购买，没想到没有等来打折，却迎来了每平方米500多元的涨价。
在另外几处楼盘，也存在涨价现象，不过涨价幅度都不大，多数是每平方米一二百元的上涨幅度，少数交房期较近的出现数百元的上涨。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，虽然此次降息并非专为楼市，但政策利好将有效缓解市场观望情绪。不少购房者开始积极入市，这也在一定程度上增强了房企小幅涨价试探市场的信心。但降息只是短期内对刺激楼市成交有一定作用，还没到产生巨大影响的地步。对于房企而言，低价促销去库存还应该是当下保持的销售策略。
记者短评
以往房地产市场的“金三银四”现象已开始再次显现，楼市成交量有了明显回暖趋势，各大房地产商开始小规模推出房源试探市场反应。照此看来，3月下半月,市场有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。
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