[摘要] 2月12日,国内在线金融搜索平台融360,发布了京沪广深四大城市的房贷周报,数据显示虽然临近春节,但在央行降准影响下,北上广深四城市房贷利率仍呈现下调趋势。这对于购买者来说,正是买房的绝佳时机。
2月12日,国内在线金融搜索平台融360,发布了京沪广深四大城市的房贷周报,数据显示虽然临近春节,但在央行降准影响下,北上广深四城市房贷利率仍呈现下调趋势。这对于购买者来说,正是买房的绝佳时机。
广州房贷政策持续宽松
据笔者了解,上周广州总体房贷政策继续保持宽松,共有14家银行提供优惠利率,其中有10家提供9.5折优惠,为首套房贷款的主流利率。目前,广州地区首套房平均利率约为9.7折,优惠利率占比约为61%,基本延续1月份水平。国有银行中,建设银行利率低,为9.3折;工商银行、农业银行、交通银行及中国银行均为9.5折。房贷利率出现折扣优惠的同时,房贷亦表现相对轻松、容易,对促进商贷购房的首次置业人士出手购房将产生正面的影响。
在春节之际,房贷利率有望延续下调趋势,且按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。同时,开发商们会借此机会顺势而为,加大降价促销力度,及时消化库存。因此,在短期内将有望加大优惠力度,带动销量;但长期来看,若房地产政策持续传出利好消息,开发商信心将不断增强,并有可能收回优惠。而对购房者而言,趁春节期间快速出手才是明智之举。有专家称,在降准的影响下,楼市已经明显企稳升温,房贷利率持续下调难免出现暖上加暖现象。一方面是“年底不买房一年又白忙”的绝佳时机,另一方面是房贷利率持续下调带来的诱人省钱政策,春节不买房又更待何时?
豪宅市场获利明显
房贷政策持续宽松,贷款利率折扣优惠力度大,无论是从看涨心理上,还是从贷款成本上,对想要购买市中心高价豪宅的客户来说,无疑是一剂“强心针”。位于广州大道北,城市中轴之上的豪宅楼盘恒大御府,作为天河北豪宅标杆,在区位、装修、配套等方面都备受好评,在春节前期人气颇高,受到众多购房者的大力追捧。笔者周末走访,销售人员表示,春节前夕该项目每周都要接待客户逾500人,每日前来的客户络绎不绝。很多客户都表示,担心以后房价继续走高,想尽快在市中心,找到一个心仪的住所,而恒大御府就是他们心中。
近日,统计部门公布了2014年度全省17市常住人口数量统计表。去年,全省常住人口增至9789.33万人,同比增加56万人,增幅0.58%。临沂、潍坊、青岛人口数位居前三位,济南常住人口增速快,数量首次突破了700万。
济南常住人口706.69万
记者查询2014年山东统计年鉴了解到,2013年末济南市人口数量为699.88万。而根据此次公布的数据,2014年末,济南常住人口数量达到了706.69万,首次突破700万。
统计部门还根据2014年末常住人口数据,将17市按人口规模划分为五档。档人口超过1000万的有1个城市,为临沂市,总人口1022.1万;第二档为人口800万—1000万,有4个城市,分别为潍坊市924.72万、青岛市904.62万、菏泽市843.79万、济宁市824万;第三档为人口600万—800万的两个城市,为济南市706.69万、烟台市700.23万;第四档为人口400万—600万的4个城市,分别为聊城市593.57万、德州市570.51万、泰安市558.13万、淄博市461.5万;第五档为人口400万以下的6个城市,分别为滨州市383.96万、枣庄市383.1万、日照市287.05万、威海市280.92万、东营市209.91万、莱芜市134.53万。其中,临沂市以1022.1万人排名,莱芜市常住人口少,只有134.53万人。
2014年末,17市占全省总人口比重表现为“6升6降5平”。济南市占全省总人口比重为7.22%,比2013年末上升0.03个百分点,提升幅度与青岛市并列全省首位;其他4个人口占比上升的市分别为菏泽市(0.02%)、枣庄市(0.01%)、滨州市(0.01%)、莱芜市(0.01%)。烟台、潍坊2市占全省总人口比重下降幅度较大,同比均下降0.03个百分点;其他4个人口占比下降的市分别为泰安市(-0.02%)、济宁市(-0.01%)、威海市(-0.01%)、聊城市(-0.01%)。淄博、东营、日照、临沂、德州5市占全省总人口比重与上年持平。
济莱青人口增速较快
从人口增速看,17市中有10个市增速快于全省平均水平,7个市低于全省平均水平。2014年末,济南市常住人口同比增长0.97%,高于全省平均水平0.39个百分点,增速全省快。增速居济南之后的是莱芜市和青岛市,分别增长0.95%、0.92%;其他3个增速较快的市分别为滨州市(0.89%)、菏泽市(0.84%)、枣庄市(0.79%)。人口增长慢的3市分别为威海市(0.13%)、烟台市(0.19%)、泰安市(0.23%)。
2014年青岛市新增人口8.21万,新增人口数量列17市首位。其他新增人口较多的3市分别为菏泽市(7.0万)、济南市(6.81万)、临沂市(6.2万)。上述4市合计新增人口28.22万,占全省新增人口总量的50.4%。其他13市新增人口均在3.5万人以下。新增人口少的4市为威海市(0.36万)、莱芜市(1.26万)、泰安市(1.3万)、烟台市(1.3万)。
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