[摘要] 商报济南消息(记者陈晶)《不动产登记暂行条例》将从3月1日正式施行,记者了解到,山东将出台《山东省不动产登记暂行条例》,青岛或成为示范城市,实现统一窗口受理、颁发统一不动产权利证书。
商报济南消息(记者陈晶)《不动产登记暂行条例》将从3月1日正式施行，记者了解到，山东将出台《山东省不动产登记暂行条例》，青岛或成为示范城市，实现统一窗口受理、颁发统一不动产权利证书。
根据《不动产登记暂行条例》，集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利共10项不动产权利需依照规定办理登记。
根据安排，山东省将从2014年开始，力争一年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设;两年左右时间逐步衔接过渡，统一规范实施;三年左右时间全面建立并完善各项制度;四年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。
国土资源厅负责人表示，将尽快研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，做好不动产登记的各项行政、技术准备工作，有条件的地区争取在3月1日起实现统一窗口受理，颁发统一不动产权利证书。
有条件的地区到底指哪些呢?记者查询相关资料发现，青岛市多年前已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证“两证合一”，而且新附加上了土地使用面积图幅，这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性。对此，国土厅负责人表示，的确有意向在青岛首先展开工作，但具体时间还无法确定。
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土地证缺乏或成 济南不动产登记拦路虎
商报济南消息(记者陈晶)根据国土资源部部署，省会城市、计划单列市不动产统一登记要先于其他城市进入实际操作阶段，记者采访发现，目前济南已开始筹建不动产登记部门，但目前大多数房产并未办理土地证，或成影响不动产登记拦路虎。《不动产暂行条例》明确规定，房屋等建筑物、构筑物所有权;建设用地使用权都需按规定进行登记。据国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。
然而记者通过调查发现，目前济南市民在进行房产交易过程中，能记得同时办理土地证的人是少之又少。根据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6万1千套，二手房成交量虽然同比下降近20%，但也成交近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。
土地部门负责人表示，今后肯定会研究如何解决土地证发放难问题，保证不动产登记顺利实行。
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