[摘要] 新年首月，济南楼市网签套数虽然再次过万，但依然环比下降两成多，造成推盘项目减少的情况下，楼市库存依然在升高。截至昨日，省城商品房网签量历史上首次超过20万套，住宅接近5.5万套，历下区成为商品房存量多的区域。
新年首月，济南楼市网签套数虽然再次过万，但依然环比下降两成多，造成推盘项目减少的情况下，楼市库存依然在升高。截至昨日，省城商品房网签量历史上首次超过20万套，住宅接近5.5万套，历下区成为商品房存量多的区域。
根据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，截至2月2日19时，省城商品房库存达到20.02万套，环比增加2000多套。这是自去年9月以来，省城楼市库存连续第四个月上涨，已经从去年9月时的18.9万套增加到了现在的20多万套，平均每个月增加近3000套。
从数据来看，1月以来商品房库存增加的“功劳”几乎都来自于住宅，据统计，目前省城住宅可售套数接近5.5万套，环比增加2000多套，刚好与商品房增加的套数差不多。
今年1月，省城共网签商品房10704套，按照这样的交易量计算，省城楼市库存在不增加的情况下，也需要近20个月才能消化完。
从区域来看，目前省城楼市大的“仓库”为历下区，截至昨日，历下区可售商品房套数多达4.53万套，另外槐荫区和历城区库存量也超过4万套，这三个区域库存量占到全市的64.32%。
而从住宅来看，槐荫区是住宅存量多的城区，近年来，西客站作为省城比较热点的板块，住宅地块拍卖火爆，大量的住宅小区拔地而起，但经历了去年楼市转冷和历城区低价楼盘热销后，西客站片区新建住宅大量积压，据统计，去年8月初，槐荫区住宅库存量仅为1.18万套，低于历下区，但到昨日，已经增长到1.32万套，超过历下区登上榜首的位置。而位列第二名的历城区库存增加量更大，去年8月时，历城区住宅存量不足1万套，至昨日已经增加到了1.24万套。
除此之外，历下区和市中区却是“拖了后腿”，住宅存量不升反降，据业内人士分析，这与两个区域去年下半年以来推盘量减少有很大的关系。
中指院新统计数据显示，2015年1月100个城市（新建）住宅平均价格10564元/平方米，环比在连续8个月下跌后止跌回升，微涨0.21%。北上广深等一线城市更是全线上涨，北京住宅均价上涨1.15%，涨幅大。伴随着楼市企稳，一二线城市土地价格上涨，房企拿地积极性提升。
一线城市全部上涨
1月100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比微涨0.21%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个。
其中，北京、上海等十大城市住宅均价环比止跌上涨。2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位；上海环比上涨0.78%；深圳环比上涨0.64%；广州环比上涨0.33%。成都、武汉、天津、南京环比下跌，但跌幅均在1%以内。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。
但一线城市同比仍上涨，其中上海上涨1.92%，涨幅居十大城市首位；深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%，位列其后。其余七个城市均不同程度下跌，杭州同比跌幅仍大，为10.95%，较上月扩大0.32个百分点。 中指院认为，受政策利好、需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
房企拿地积极性提升
中原地产研究部统计数据显示，2015年1月，万科、绿地、保利、中海等20大标杆房企拿地总额，在2014年1月后再次突破400亿，达到了426亿。其中，华润联合首开、招商拿地突破200亿。这是近12个月的高点，房企拿地再次明显升温。
1月份土地市场保持量跌价升局面。上海某房地产研究院数据显示，1月一线城市土地成交建筑面积为608万平方米，环比下降34.2%；成交均价为7170元/平方米，环比上升0.9%。二线典型城市土地成交建筑面积932万平方米，环比下降55.1%；成交均价2174元/平方米，环比上升2%。
“重点城市市场风险相对较小，而土地资源稀缺，总是能吸引开发商争相抢地，所以保持高价位的动力较为充足。”上海某房地产研究院研究员亢亚娟说，“一二线城市土地市场呈现复苏态势，预计后续会继续升温。”
事实上，相比2014年上半年的收缩，房企从2014年四季度开始在土地市场明显恢复扩张，但这种恢复主要体现在一线城市，以华润为例，在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿元。
中原地产分析师张大伟表示，房企拿地积极性提升，代表了大部分企业对一二线城市2015年楼市的看好。20大房企2014年在一线城市拿地金额占比为38.9%，远超过2013年的30.8%，预计2015年该比例还会进一步上升。
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