[摘要] 2015年1月，济南二手房（住宅）挂牌均价“止跌回稳”，挂牌均价为10157元/平方米，环比上涨23元/平方米，涨幅为0.23%。
2015年1月，济南二手房（住宅）挂牌均价“止跌回稳”，挂牌均价为10157元/平方米，环比上涨23元/平方米，涨幅为0.23%。
去年6月份，济南二手房挂牌均价出现首次下跌，并一路走低，到2014年12月时连跌7个月。2015年开年首月，二手房挂牌均价止跌且出现小幅上涨。据二手房数据监控中心统计显示，1月济南二手房（住宅）挂牌均价为10157元/平方米，环比上涨0.23%。同比每平米上涨了106元，涨幅为1.05%。
价格虽然上涨，但从网签量来看，却与新房市场走势相同，呈现下跌的状态。据济南市房管部门统计数据显示，1月份济南二手房网签2907套，环比减少301套，下降了9.38%，相比去年同期网签量2837套增加70套，增长2.47%。
从各行政区价格走势来看，1月省城六大城区二手房挂牌均价呈现“四涨两跌”的态势。其中，槐荫区与历下区涨幅高，为0.35%，挂牌均价分别为8644元/平方米和12458元/平方米；其次是历城区，涨幅为0.25%，挂牌均价为8955元/平方米；高新区涨幅为0.04%，挂牌均价为9066元/平方米。
下跌幅度较大的是市中区，跌幅为0.12%，挂牌均价为10494元/平方米；其次是天桥区，跌幅为0.07%，挂牌均价为8605元/平方米。
提前缴纳专项维修基金，此外，物业公司可以拒绝没有明确停车位的车辆。
作为房屋的“养老钱”，维修资金上缴难、使用难是普遍存在的问题。新修订的《济南物业管理办法》规定，住宅物业和住宅小区内的非住宅物业业主应当在办理房屋入住手续前，将首期物业专项维修资金存入商品住宅维修资金专户，尚未缴存物业专项维修资金的房屋，房地产开发企业应当在办理房屋产权初始登记时一次性缴存。
维修资金使用方面，新《办法》在原有3种应急维修情况的基础上，增加4项内容。济南房管局相关负责人表示，原来对于应急维修的概念有屋面漏雨、电梯安全隐患、消防设施出现故障等，一个“等”字概念比较模糊，一般应急维修只走了上述三种情况。新《办法》在种类中，增加了外墙渗水、下水管道破裂、外墙面脱落、道路塌陷等应急维修的情况。
车位问题也是小区管理的重点，对此新规规定，物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式，优先满足业主的停车需要。在满足业主需要后，房地产开发企业可以将车库对外出租，但租赁期限长不得超过六个月。而且，新规还明确，如果因规划建设时车库不足，业主大会可以决定占用物业管理区域内共有道路或者其他场地设置停车泊位，但是不得占用消防通道、妨碍道路通行。利用停车泊位停车的，应当缴纳车位场地使用费，车位场地使用费属于全体业主共有。未确定停车位的车辆，物业服务企业可限制其进入物业管理区域，公安、消防、抢险、救护等特殊车辆执行公务以及临时停车除外。
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