[摘要] 从土地市场供应来看，2015年第5周，本周无新增供应；土地市场成交5 宗，土地面积31.54 万平米。从新入市及加推项目来看，2015 年第5周，市场1个项目加推。
世联点评：
从土地市场供应来看，2015年第5周，本周无新增供应；土地市场成交5 宗，土地面积31.54 万平米。
从新入市及加推项目来看，2015 年第5周，市场1个项目加推。
从网签情况来看，2015 年第5周济南一手住宅网签成交1800 套，环比增加15.1%，日均成交257 套。
一、土地市场
1 、土地供应
2015年第5周（2015年1 月26日-2015 年2 月1 日），本周无新增供应。
2 、土地成交
2015年第5 周（2015 年1 月26 日-2015 年2 月1 日），土地市场成交5 宗居住用地、地块面积31.54 万平米，5 宗地块全部位于旅游路以南，以底价成交。
其中B4 和B5 地块被三盛房地产开发有限公司以5.0907 亿元摘得；B6、B8、B9 地块被济南东创置业有限公司以10.9256 亿元摘得。
B6、B8、B9 地块 3 宗土地需要统一建设周边部分市政基础设施，所以打包拍卖。三宗土地有济南海信置业有限公司、济南华皓投资有限公司、山东茗筑世家置业有限公司及济南东创置业有限公司 4 家企业报名，进入现场竞拍环节。B8 地块进入现场竞价。竞拍开始后，无人应价，终以高报价成交。
二、一手房市场
1 、新增房源速递
2015年第5周（2015年1 月26 日-2015 年2月1日），仅1个项目加推。
中捷·紫悦华庭
新推产品：中捷紫悦华庭项目于1月31日推出A11#和A12#楼，共192 套房源。
A11#楼，18 层（1-2 层底商） ，1 个单元，2 梯4户，户型84平米两室（32 套），102 平米三室（32 套） ；
A12#楼，18 层（1-2 层底商） ，2 个单元，2 梯4户，户型84平米两室（64 套），102 平米三室（64 套） ；
成交情况：项目共认筹280组，本次开盘当天成交90套左右，加上前期内部选房合计成交140 套；
价格及优惠：项目起价5500元/平米，成交均价6100元/平米；优惠政策：5000 抵2万
2 、住宅成交情况
2015年第5周 （2015年1月26日-2015 年2月1日），济南一手住宅网签成交1800 套， 环比增加15.1%，日均成交257 套。
新闻资讯：
房地产 REITs 有望上半年重启试点
Wind 资讯 2014-01-26
据权威人士透露，暂停近 7 年的房地产 REITs（房地产信托投资基金）有望在今年上半年开启试点，房地产行业将迎来直接融资时代。其表示，现阶段中央层面已对重启房地产 REITs观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望以试点方式先行放开。现在 REITs试点正在破除障碍，会减免部分税收。上层已考虑对 REITs产品减免部分税收，但针对的不是开发商，而是投资者。
海外房地产投资总额猛增 2014 年升至150 亿美元
网易财经 2014-01-27
近两年中国对外投资房地产的热情不断增加，投资规模持续扩大。相关数据显示，2009 年到 2014 年，中国对外房地产投资总额已从 6 亿美元上升至 150 亿美元。澳大利亚、英国及美国的门户城市成为投资热门城市。预计未来险资及超高净值人士对外投资热情将不断提升，中国对外房地产投资将持续增长。
国税总局 ：2015 营改增试点扩大至不动产
观点地产网 2015-01-29
中国国家税务总局 1 月 28 日表示，2014 年推进营业税改征增值税试点已合计减税 1918 亿元，下一步将继续推进营改增扩围，今年力争扩大至建筑业和不动产、金融保险和生活服务等行业。
证券日报 2015-01-30
数据显示， 截至2015 年1月29日，1 月房地产集合信托成立规模仅为43.62 亿元， 相比去年同期的283.72 亿元下降 84 %。而与此同时，房地产公司今年必须偿还 2410 亿元信托资金，房地产信托将要迎来新的兑付高峰，这势必造成部分房地产企业资金紧张。
佳兆业照合影融创将全面接手华侨城接旧改部分
网易财经 2015-01-30
消息称，1 月 30 日早上，佳兆业中高层在惠州博罗开了后一次高管会议，会上，佳兆业高层宣布，融创中国将全面收购佳兆业，郭氏家族将持有的佳兆业约 49%股权全部转让给融创中国。同时，深圳本土房企华侨城可能将拿下佳兆业的旧改部分。目前，融创中国、华侨城双双停牌。
中国新闻网 2015-02-01
据新发布的百城房价指数显示，1 月份 100 个城市(新建)住宅平均价格为 10564 元/平方米，环比在经历连续 8 个月下跌后，本月止跌，微涨 0.21%。
山东
2015 济南房贷利率调查半数银行现95折优惠
房天下 2015-01-27
近日，房天下对济南多家银行进行了房贷利率调查。调查显示，目前济南半数以上银行首套房贷利率执行优惠政策，低可打95折。
山东省财政贷款 445.2 亿改造棚户区
济南时报 2015-02-01
自2014 年山东省财政组建省级统贷平台以来，山东承接国家开发银行棚户区改造专项贷款，争取授信 500 亿元，签订借款合同 445.2 亿元，发放贷款 128.4 亿元，支持改造棚户区 9.9 万户。据了解，根据国务院安排部署，国家开发银行出台了棚改专项优惠贷款政策，贷款期限长达25 年，目前执行 4.995%利率。
济南百米以下新建住宅要全用 太阳能热水方案出炉
济南日报 2015-01-31
近日，市政府办公厅印发《济南市 2015 年节能减排低碳发展行动实施方案》，公布了今年的节能减排方案。实施意见明确，济南将大力实施绿色建筑行动，市及县(市)规划区范围内所有新建建筑，全部执行绿色建筑设计标准。而且，将大力推行太阳能光热建筑一体化，建筑物高度 100 米以下的新建、改建、扩建的住宅和集中供应热水的公共建筑安装使用太阳能热水系统。
济南轨道交通建设规划公布 城轨地铁2019年前建成
齐鲁晚报 2015-01-31
日前，国家发改委正式批准济南市城市轨道交通近期建设规划（2015-2019 年），规划中明确，到 2019 年，R1 线、R2 线一期工程和 R3 线的一期工程将全部建成
济南日报 2015-02-01
在日前召开的全省国土资源工作会议上，省国土资源厅厅长刘俭朴表示，我省将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，有条件的地区争取在今年 3 月 1 日起实现统一窗口受理， 颁发统一不动产权利证书。 不少多套房持有者担心征收房产税而有意抛售房产。
政策动态：
★1 月28 日住建部 、财政部 、中国人民银行：放宽公积金支付房租提取条件
1 、 政策内容
住建部、财政部、人民银行近日联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》（以下简称 《通知》）取消了房租支出占家庭收入比例的限制，无需提供完税证明和租赁合同备案。《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金满 3 个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
2 、政策解读
目前各地有对租房提取住房公积金政策规定过严，削弱了住房公积金制度的作用，政策推出，对租赁市场支持力度进一步加大，有利于缓解居民租房资金压力，特别是对租金价格较高的一、二线城市中低收入人群、进城务工人员、公共租赁房租住人员是一大利好。政策的出台对楼市短期影响有限，但从长期来看，有助于完善住房供应体系，解决不同需求居民住房问题，促进人口有序流动；同时也将促进商品房、二手房的“从售转租”，有利于盘活存量房源，提高资源利用效率，进而推动市场积极健康发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
