[摘要] 继去年12月近万套的火爆网签后,新年元月山东济南楼市成交明显放缓。年关将至,楼市进入“休整期”,但并没有进入“休眠期”。和这个冬天不太冷一样,元月还剩后一周时,其住宅成交量已经“傲视”2014年上半年的任何单月网签量。
继去年12月近万套的火爆网签后，新年元月山东济南楼市成交明显放缓。年关将至，楼市进入“休整期”，但并没有进入“休眠期”。和这个冬天不太冷一样，元月还剩后一周时，其住宅成交量已经“傲视”2014年上半年的任何单月网签量。
来自山东省济南市住宅与房地产信息网的数据显示，截至1月26日下午5时，1月济南共网签新建商品住宅5869套。虽然从环比来看较2014年12月份9960套的成交量下滑明显，但是这一数据已经超过了去年上半年所有的单月新建住宅网签量，与去年下半年数据相比也处于偏高水平。
统计数据显示，2014年济南新建住宅每月网签量分别为3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套、8791套、6236套、4511套、5099套、5099套、9960套(全部为去除部分撤销网签后的数据)。因此，今年元月的济南楼市住宅网签量同比来看涨幅明显，已经超过去年“金九银十”的网签成交量。待31天结束后，很可能实现网签量翻番。
从单日网签量来看，本月住宅网签起伏不大，日均网签量维持在200套左右。单日高网签出现在1月13日，为373套;单日低网签出现在11日，为89套。从元月各周的表现情况看，1月5日至11日网签住宅1478套，12日至18日网签住宅1712套，19日至25日网签住宅1551套，各周较为均衡。
市场 加推新开楼盘较少市场开始“休整”
事实上，由于网签数据的相对延后性，即时的网签数据并不能完全代表新年元月济南楼市的真正状况。“1月的网签量成绩确实不错，不过这其中大量都是去年开发商冲业绩的销量。”西部一楼盘销售经理告诉记者，相较于去年年底开发商的热度降了不少。
来自世联地产济南机构的市场统计数据显示，1月份，济南每周仅有一个项目加推或新开，这与去年年底多个项目齐聚周末开盘、加推的情况完全不同。除开盘推盘数量外，开盘或加推日的成交量也不高。1月初加推的济南北部大型项目，推210套房源，当天成交65套;成交好的第二周推出的项目加推240套房源，当天也成交了65套。
“临近春节，去年的指标不管有没有完成都已经过去了，今年的计划还没有出炉，是楼盘优惠的相对空窗期。”一业内人士告诉记者。去年12月份，房企为冲刺年度销售业绩，推盘节奏加快，这使得市场成交规模较大。到了今年1月份，房企推盘节奏放缓，成交规模随之下滑。随着春节临近，楼市将再次进入“休整期”。但目前省城楼盘库存量和购买力都比较大，春节过后如果开发商继续以价换量，楼市继续转暖的可能性很大。
济南二手房买卖 三个“不可不知道的事”
2015年元旦以来，济南二手房市场保持了一定的热度。出于地段的考虑，也可能出于对配套的选择，不少投资及置业者还是会选择二手房源，那么，为了避免在购房及后续入住过程中遇到不必要的麻烦，在二手房交易时，我们有哪些不可不知道的事呢?
房产转让合法性不可不知道
如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。所以，我们在进行二手房交易之前，首先便是要确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，是否为卖房人一人所有，如属共有，则房产共有人需共同参与房产交易，或进行公证委托中介或第三方处理;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外，必须要求验看产权证正本，好到房管局查询，以保证该产权证真实性。其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋顶的平台、走廊，屋内搭建的小阁楼等。比较容易忽视的一点是，还应特别注意二手房的土地使用期限，以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷，以免引起不必要的烦恼。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。[1][2][3]下一页 末页
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