[摘要] 2014年度山东济南商品住宅的年度总成交面积达历史新高。土地成交方面，槐荫、历城两区土地库存遥遥领先，将成为2015年楼盘竞争为激烈的地区。
近日，第三方楼市数据机构发布2014年楼市数据。数据显示，2014年度山东济南商品住宅的年度总成交面积达历史新高。土地成交方面，槐荫、历城两区土地库存遥遥领先，将成为2015年楼盘竞争为激烈的地区。
“2014年济南年度成交商品住宅706.7万平方米，列第17位，创历史新高。”济南首席分析师王伟援引2014年楼市数据说。
王伟表示，济南楼市2014年呈现先抑后扬的态势，在二线城市中，比沈阳、青岛的成交面积略小，但供求比为1.2，相对来说更为健康。具体到每一年的数据，济南年度的成交面积：2011年为461.1万平方米，2012年为500.5万平方米，2013年为635.8万平方米，2014年为706.7万平方米。
住宅存量来看，截至2014年12月，济南住宅存量为477.27万平方米，去化周期约为9个月。这一周期相较于去年7月份已经缩短了一个多月，达到了近期的低值。因此，存量可能仍有走高的风险，但未来依然被看好。
区域土地存量来看，目前槐荫、历城位居高位，均超过了1500万平方米。“2015年这两个区域楼盘的竞争将会非常激烈。”王伟表示。从重点企业的排名来看，恒大、中海、绿地已经连续四年垄断企业销售排行前三。排行前十的房企市场占有率达到45.52%，这在来看都是比较高的数据，说明济南楼市的产品比较集中。前十名中，本土企业鲁商和祥泰占有两个席位。
2014年总体上房价下滑。从全市角度来看，2014年本地成交的土地大多集中在二环之外，土地成交价格相对较低，带来的结果就是未来项目开盘的价格也会相对较低。所以2015年整个济南市场的房价水平相较去年应该会有所下降。不过，就单个楼盘来看，市中心的个别楼盘价格可能还会有所上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
