[摘要] 2月1日起，新修订的《济南市物业管理办法》就将施行，今后物业服务企业将不得代收水电等费用，物业“捆绑收费”也被禁止。此外，没有确定车位的车辆，物业可限制其进入小区。
2月1日起，新修订的《济南市物业管理办法》就将施行，今后物业服务企业将不得代收水电等费用，物业“捆绑收费”也被禁止。此外，没有确定车位的车辆，物业可限制其进入小区。
根据新《办法》，新规提出，新建物业实行质量保修金制度。房地产开发企业应当在新建物业交付前一次性缴存质量保修金。若房地产开发企业在物业保修期内未及时履行保修义务的，业主或者物业服务企业可申请使用物业质量保修金予以维修。保修期满后，物业质量保修金余额及孳息应当及时退还。山东商报记者 陈晶
在小区自治管理上，物业新规明确了筹备组由业主代表和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会工作人员组成，房地产开发企业可以派员参加。其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
收费方面，物业新规明确规定，住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当依法向终用户收取有关费用，相关专业经营单位不得强制物业服务企业代其收取业主应当缴纳的费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向业主提供服务。
车位始终是小区管理的难点，新《办法》规定，物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式，优先满足业主的停车需要。在满足业主需要后，房地产开发企业可以将车库对外出租，但租赁期限长不得超过六个月。而且，新规还明确，如果因规划建设时车库不足，业主大会可以决定占用物业管理区域内共有道路或者其他场地设置停车泊位，但是不得占用消防通道、妨碍道路通行。利用停车泊位停车的，应当交纳车位场地使用费，车位场地使用费属于全体业主共有。
业主不得擅自占用物业管理区域内的道路、绿地或者其他共有场地停放车辆。未确定停车位的车辆，物业服务企业可限制其进入物业管理区域，公安、消防、抢险、救护等特殊车辆执行公务以及临时停车除外。
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