小型公寓以其“总价低、灵活性、宜转租”等优势在经济发达、人口密集的一线城市颇受欢迎，但在二线城市的推进中相对尴尬。如今，济南公寓市场格局正在变化，居住价值高的产品更具投资价值。
公寓市场格局正在变化中部、北部渐成热点
据合富辉煌数据分析，2014 年，济南公寓市场整体供应量 31.5 万平米，同比去年下降 6%。过去，济南公寓市场东部独大，随着新项目的不断入市这种局面渐被打破，中部和北部也逐渐成为热点区域。
从短期来看，济南东部依然为公寓供应量大的片区，鲁商盛景公寓、华创观礼中心和万达soho 新房源的不断入市致区域竞争力度不断增加；而中部区域卢浮公寓和明湖广场等项目相继开盘，也筑高了中部的供应体量；而北部北大时代入市，名泉春晓和滨河商务中心也构成了北部公寓市场新的竞争格局。
2014年受大环境的影响，购房者看弱房地产市场走势。但将公寓与住宅相比，购房者显然更亲睐住宅，部分打算购买公寓产品的年轻置业者也逐渐转投普通住宅，打算一步到位了。
采访中，原本打算购买公寓的李女士告诉记者，“我买房子主要是自住，原本打算先买套小公寓短期过渡，现在看来，住宅要更合适一些。”此外，公寓按照商业标准收取水电费用，较高的生活成本也是很多人不看好的原因。
谈及投资，正在售楼处看房的杨先生告诉记者，“公寓常常商住两用，居住感受不好，靠租给租户的方式我不看好，非要靠租赁的方式赚钱，住宅岂不更合适，还有70年产权。”
提高“居住体验”可获得较好的市场接受度
克而瑞房价点评网首席分析师王伟在接受记者采访时表示：离开居住价值单纯谈投资价值其实是没有意义的 。
“我们看国外或一线城市的公寓投资率都比较高，是因为有需求。大家都想在城市中心生活，但是又支付不起高房价，所以会选择公寓产品。反观济南，公寓的需求并不大。”王伟说。同时，由于商住两用的性质，济南公寓的业态比较混乱，往往是住户和企业“共生”，导致公寓即缺乏住宅的舒适度、私密感，又缺乏写字楼等商务大厦的氛围。
在这样的情况下，公寓产品如果想获得比较好的市场接受度，就要更加注重公寓的“居住体验”，需要在产品舒适度及后续服务上下功夫。“国外或者一线城市的公寓投资率都比较高，不仅是因为有需求，也与他们的服务管理比较到位有关。”(新华房产记者)
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