[摘要] 2009年12月,山师北街8号地块拍卖,25家房企经过90多轮竞价后,终大地地产以1.92亿元的“天价”拍中,令不少业内人士感慨不已。
2009年12月,山师北街8号地块拍卖,25家房企经过90多轮竞价后,终大地地产以1.92亿元的“天价”拍中,令不少业内人士感慨不已。
山师北街8号地块 山师 ,地处文化东路与和平路之间,交通便利,配套成熟,可谓地处济南 地段。据悉,该地块占地面积仅有10.2亩,以当时的成交价格和容积率计算,每亩地价约合1900万元,楼面地价(单位建筑面积平均分摊的土地价格)高达1.5万元/平米,也就是说,该项目每平米售价肯定会超过15000元,成为当时名符其实的“”，按照现在高层住宅每平米近3000元的建筑和营销成本计算，该楼盘售价要高于18000元/平米才可赚钱。
虽然貌似“高大上”，但该地块自被大地地产摘得后便波折不断，在2009年竞拍成功后，由于四邻对地块边界有争议，所以大地地产迟迟没拿到该地块的土地证，导致该地块闲置时间颇久。虽然后来拿到了土地证，但由于地块 一单位的房屋对该地块有遮挡，开发商认为影响了土地价值，随即提起仲裁和诉讼，这样一来，又耽搁了1年时间。之后，大地地产和其实际控制人张辉因为债务原因被提起诉讼，该地块作为抵押物被查封土地使用权，在耽搁了5年后，该地块土地使用时间仅剩65年。
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