[摘要] 2015年初,房价呈现稳中有跌的态势，济南 价格坚挺,一些热门 的二手房价格甚至出现“逆增长”,价格下降的 依然是少数。
2015年初,房价呈现稳中有跌的态势，济南 价格坚挺,一些热门 的二手房价格甚至出现“逆增长”,价格下降的 依然是少数。
是不是 价格差别大
据百城住宅价格指数,2014年12月份,济南新房价格环比下跌了1.45%,样本平均价格为8458元/平方米,这已经是济南房价连续第6个月下降,1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。而进入新年后,济南房地产市场并没有较大起色,在高库存的压力下,开发商仍然是卖力促销,业内人士预计,1月份房价或仍将环比下降。
一些楼盘的成交情况看,开盘当日成交率仅为三四成,但在目前的楼市状态下,有的楼盘成交却能“逆势而上”,价格不仅没有出现大幅下降,成交均价反而高于 均价。同时从成交看,还能“遥遥领先”。这些楼盘有一个共同的特点,就是引进了 。
2015年的 周和第二周,济南市在北部和西部纬十二路 分别有一家楼盘推出房源。其中一家楼盘价格较低,推出三栋房源,房源总数在200多套,当天只成交了60多套,而位于西部的一家楼盘,开盘当天同样推出三栋楼,这三栋楼在小区位置并非好,在开盘 天,推出的房源就售出大部分。对此该楼盘销售人员认为,是由于该小区引进了某 ,“后年开学,很多购房者都是冲着 来的。”
据了解,在楼市销售大战中,“”依然是楼盘销售的“杀手锏”,开发商开卖必提 。但目前 良莠不齐,各种 也是真真假假。日前,位于和平路 的一楼盘自称山师 ,但遭到了校方否认。业内人士提醒,对于开发商所宣称的 ,购房者好向 和 主管部门核实,以免影响孩子 。
济南多数 价居高不下
目前济南市一些热门区域 的价格来看,虽然都不像以前那样“上涨”,但价格多数仍处于高位,整体较稳定。例如解放路 的 ,价格低的也在1.1万元以上,高的1.3万元以上,燕山 、东方双语实验 的 价格,低的也在1.1万元以上。历下 、甸柳 等 二手 价格也都在万元以上,超过1.3万元的不在少数。南上山街 的 也多在1.5万元以上,有的房源价格甚至接近2万元。此外,解放路第 学 价格也超过11000元。整体来看,在一些传统的 区域,万元以下 依然难以见到。
的也在万元以上
据统计,截止到2014年11月份,济南二手住宅价格已经连续出现了8个月的环比下跌。但记者在采访中了解到,在整体楼市价格下跌的背景下,一些热门区域的二手 价格依然难见明显下降。
济南市民刘先生近期一直忙着给孩子买 ,中意的是胜利大街小区的 。在刘先生看来,目前房价下降,再加上到年底,二手 的价格可能会出现松动。但中介给刘先生介绍的几个房源,刘先生都不太满意,一个是在顶楼,一个是在四层,但价格都在2万元左右,跟平时相比价格没有什么大变化。
一中介机构负责人告诉记者,虽然房价下跌,但 价格去年来一直比较稳定,价格大幅下降的房源很少见,“房主还是不愿 ,但像以往那样快速上涨的局面已经不存在了,就是比较稳定。”一家二手房中介的负责人告诉记者,从事中介行业几年来,他就没见过 ,“的房子也不是没有,这要看运气,要是房主急着出手,可能会有几万元的下降。”
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