[摘要] 济南建设部门官方统计数据显示，2015年首月前11天，济南新建商品住宅网签环比跌近四成，不管怎样2015年就这样低调开场了。
2014这一年我们总在不停的肯定和否定中度过，总在不停的期待和失望里渡过，不管是开发商还是购房者都已经筋疲力尽。济南建设部门官方统计数据显示，2015年首月前11天，济南新建商品住宅网签环比跌近四成，不管怎样2015年就这样低调开场了。
2015年楼市开局冷淡前11天环比跌4成
2014年12月份，济南楼市共计成交商品房14167套，创下了年内新高，同时也为2014年的济南楼市划上了一个圆满的句号。不过元旦过后的2015年并没有延续去年年底楼市的火爆场面。
来自济南市住宅与房地产信息网的数据显示，2015年1月1日至11日，济南共网签新建商品住宅2376套，这一数据环比2014年12月1日至11日的网签量少了1496套，环比下跌38.6%。其中，1月11日仅网签89套，创下近两月以来济南楼市单日成交低值。
网签数据虽然在下降，但对于济南楼市这样的表现，不少人表示“意料之中”。有业内人士表示，1月向来是楼市的销售淡季，延续2014年的市场行情，若没有明显的政策刺激，济南房地产市场短期内不会出现太大的变化。
价格方面，有部分楼盘如绿城百合花园价格较年前有所上浮，但上浮空间不大，多为开发商年初“试探性”行为。另外，记者了解到，目前济南楼市存量房库存周期达十余个月，虽在合理区间，但仍需时间消化，2015年楼市去库存任务依然较重。此外，济南市场上刚需产品较多，不少楼盘面临精品楼盘压力，开发商也不敢贸然涨价。
今年的楼市总有一些事情要发生
2014年11月、12月连续两个月的数据可以看得出，济南楼市在销量上出现了一路上涨的拉升。不过政策变化莫测，不动产登记将在这个春天开始实施，今年的一个预测就是春天销量和价格不要期望有爆发式的反弹，大的可能是持平。
第二，产品出现升级和分化，例如中海济南项目开盘几十亿的销售额，未来应该会出现更多的单盘明星更多的开发商逆袭者。
第三，并购和项目出售成为热点话题，资产证券化继续。去年一度出现了资产证券化的热潮，具体效果好不好不好说，2015年创新的一些融资渠道和方式的接受度也将进一步开阔。
第四，2015年互联网应用在房地产的热度只有更高没有更低，比如产品的集合创新与营销的集合带来的销售方式的转变，但是会更加理智。代理公司和电商在2014年通过互相贬损对方来找各自的存在感，2015年的竞争会持续加剧。代理这种只在案场进行客户对接的弊端会越来越凸显，而电商的执行力大打折扣的现象，会被越来越多的人看出端倪。
虽然2014年末火热的销售势头没有在今年初得以延续，但不少开发商却已无法再坚持低价促销的策略，近日记者了解到，省城不少在售楼盘已经“悄悄”提价，每平米售价多提高了100-200元，也有不少楼盘减少折扣变相涨价，同时还有多家楼盘声称将在未来几天内涨价。
昨日，刚刚在东部一楼盘买房的张先生告诉记者，其购买的房屋涨价了，并且开发商催促他尽快交齐首付款，否则将会按照“新房价”计算。“前几天开发商突然给我打电话说要涨价了，每平米涨200元，如果我本周末还交不齐首付款就要按照新调整的价格给我计算，这样总房价将多交两万多元。”
记者以购房者的身份来到该售楼处发现，现在的报价确实比张先生提供的“原始售价”高了不少，以张先生购买的房子为例，同样户型同样楼层的房源现在的价格要比前期高了200元/平米左右，该楼盘一位置业顾问告诉记者，该楼盘在上周便调整了价格，平均每平米上涨了200元左右，至于原因，她表示房企高层并没有透露，但是成本应该是主要的原因，“我们现在成本就得7000多元/平米，如果售价一直很低的话就没利润了，我估计近期价格还会再涨。”
高新区管委会附近的另一家楼盘也在近期调整了销售政策，该楼盘把前期9.4折的总房价优惠涨到了9.8折，仅此一项，购房者买房便要多花5000元以上。同样在省城东北部的一家刚需大盘，近期取消了购房折上折的优惠，目前仅剩认筹金抵房款和全款9.9折的优惠，这样的优惠力度与去年上半年时差不多。
据不完全调查，记者近日走访的楼盘中，已经有5家调整了销售政策，全部为上调销售价格，另有多家楼盘置业顾问表示“已经接到了上级通知，将会做好调整价格的准备”。
“去年底时大力度促销是为了走量，但新一年开始，也应该保保利润了，取消些优惠也不会对购房者造成太大的影响，相比去年我们降价的幅度，现在回调的很少。”省城东部一位不愿透露姓名的楼盘营销经理告诉记者。
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