[摘要] 13日，济南某二手房数据监控 发布了2014年济南二手房市场分析数据。去年，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的局面。
13日，济南某二手房数据监控 发布了2014年济南二手房市场分析数据。去年，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的局面。其中，共网签34234套，环比2013年减 少18.28%。价格方面，挂牌均价在6月份打破了已连续上涨20个月的局面，出现首次下跌，至今已是“7连跌”。另外，2014年受济南市民关注的二手房区域、商圈分别是历下区和建设路商圈。
去年济南二手房价“七连跌”但还是涨了
2014年济南二手房挂牌均价呈现先涨后跌的态势。从年初至5月，住宅挂牌均价保持上涨态势，5月创造了二手房挂牌均价高值，挂牌均价在10464元/平方米；从6月份到年底，住宅挂牌均价一直下跌，到12月二手房挂牌价格为10134元/平方米。
值得注意的是，济南二手房挂牌均价在2014年6月份打破已连续上涨20个月的局面，首次下跌，随后二手房挂牌均价一路走低，出现“七连跌”。12月二手房挂牌均价与5月相比跌幅达到330元/平方米。尽管如此，12月二手房挂牌均价与2013年12月相比仍有1.28%的涨幅。与2013年相比，2014年3月份同比涨幅高，涨幅为12.78%，12月份同比涨幅低，涨幅为1.28%。
网签量方面，2014年济南二手房市场网签34234套，环比去年减少18.28%。2月份由于春节长假的影响，网签量全年低，仅仅网签1733套；“金三银四”在上半年的表现非凡，4月份创造了2014年的网签高峰，达到3529套；6月份购房者的信心指数降到低，网签量也回落明显；7月10日济南取消限购促使7月份、8月份网签量有所回升；传统旺季的“金九银十”并未能如愿，网签量继续走低；11月份央行降息，进一步刺激济南二手房市场，网签量成功翘尾。
3居房源关注度首超2居室
2014年济南各区县搜索量占比中，历下区、市中区、历城区位居前三，这与2013年相比没有变化。历下区 较多，且奥体 发展较快，因此市民关注度一直较高，比重也有所上升，比2013年增长2.27个百分点。市中区地理位置较优越， 占 ，但是市中区新楼盘不多，网友关注度比较稳定。根据商圈 ，2014年建设路商圈受关注，其次分别是浆水泉、王官庄、文化东路和旅游路商圈。
面积方面，50-80万元区间的二手房房源的市民关注度依旧 首位，搜索比例达25.60%，相比2013年增长1.28个百分点。30-50万元区间二手房源搜索比例为20.39%， 第二，搜索占比相比2013年下降3.13个百分点。80-100万元区间二手房源搜索比例为11.93%，100-150万元区间二手房源搜索比例为8.12%。值得注意的是，2014年度3居室房源关注度首次超过2居室，搜索占比 。据业内人士分析，这主要受多方面影响，换房成本的增加以及单独二胎政策的放开或是主因。
提个醒：购买二手房一定“四了解”
1.了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2.了解房屋 权是否真实、完整、可靠
房屋 权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋 权证”。
3.了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
4.了解屋内设施交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
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