[摘要] 据齐鲁财富网官方数据显示，在去年的后一个交易周期中，济南房价延续了下跌势头，环比走低。
随着整个2014年的落下帷幕，去年的楼市也交出了相应的成绩单。据齐鲁财富网官方数据显示，在去年的后一个交易周期中，济南房价延续了下跌势头，环比走低。相比2013年同期，房价每平方米下降了274元。
根据近网上公布的住宅价格指数来看，2014年的后一个月，城市（新房）住宅平均价格为8896元/平方米，环比下跌0.42%。而从涨跌城市个数看，近百分之80城市环比下跌，横向同比来看，排名前一百名的城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.7%。
若从城市住宅价格指数，去对比山东省省城济南房价的统计来看，去年后一个月，济南新房价格环比下跌了1.46%,样本平均价格为8439元/平方米，这一数字在环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的。而从同比来看，在2013年12月份中，济南新房样本平均价格为8753元/平方米，2014年12月份济南新房价格同比下跌了约3.4%,价格比2013年年底下降了314元/平方米。
从当前楼市政策走势上看，房地产热度已经大不如前，当然具体到市场实际情况来看，各区域房价变动情况有所不同。据齐鲁财富网统计，济南市区中，历下和市中两区仍然为高房价区，均价基本上都在9200以上，相对而言，地产商虽然在槐荫、高新区的优惠幅度上作出了较大让步，但价格仍然持续下跌.
从去年12月份的市场表现看，因为是2014年的后一个月，各大地产商都需要走量，因此济南房地产市场促销活动延续火热。许多高新区和历下区的楼盘在12月份推出了较大幅的降价促销，以及其他形式的降价优惠。很多楼盘还在首付上做出了更大让步，以至于“零首付”模式都开始频繁出现于房地产市场。
从去年年底到今年年初的房价走势来看，齐鲁地产财富专家刘德明先生认为，在接下来的一段时期内，房价将仍然呈现“渐跌”的趋势，购房者可以继续保持审慎的态度，静观其变。
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