[摘要] 进入2015年，在央行降息的背景下，济南市各家银行均已开始执行新的房贷利率政策。但对于具体的执行情况如何，7日，记者走访济南市各家银行网点了解到，目前济南房贷市场行情跟去年12月份相比，并无太大波动。除了国有银行首套房执行基准利率以外，多数股份制银行以及城商行均有折扣优惠，低能到88折。
进入2015年，在央行降息的背景下，济南市各家银行均已开始执行新的房贷利率政策。但对于具体的执行情况如何，7日，记者走访济南市各家银行网点了解到，目前济南房贷市场行情跟去年12月份相比，并无太大波动。除了国有银行首套房执行基准利率以外，多数股份制银行以及城商行均有折扣优惠，低能到88折。
7日，记者走访了济南市多家银行网点了解到，目前多数银行依然执行降息前的房贷政策，并已经按照降息后6.15%的基准利率来计算房贷。其中，国有银行的首套房贷款利率多为6.15%的基准利率。
据建设银行经七路支行个贷部工作人员介绍，建行在降息政策出台后，就马上执行新的房贷利率了，当记者询问是否还会有折扣时，该工作人员表示，目前6.15％的房贷基准利率，已经相当于在之前的基础上打了9.4折，所以不会再有折扣。记者又咨询了农行、工行等其他几家国有银行，均表示首套房贷款执行基准利率。
随后记者又从招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行等济南市多家股份制银行及城商行了解到，他们目前执行的房贷利率与去年12月份相比，并无变化。
据了解，济南市首套房低利率仍为青岛银行的8.8折，但仅限于特别优质的客户，一般贷款者难以企及，其他银行则为9.5折，且皆要求优质客户或者购买合作楼盘。
从采访情况来看，目前济南市房贷市场行情波动不大，大多数银行的首套房贷还是维持基准利率，即使出现折扣利率优惠，其条件几乎都包括“优质客户”以及合作楼盘。
业内专家表示，银行出于资金安全的考虑，更愿意将钱贷给还款能力强、信用记录好且抵押标的物更保值的一方。在银行资金成本仍然处于高位且信贷总量保持不变的背景下，9折利率已经是银行保本的底线，一般人比较难以申请成功。
（记者钱堃）
元旦期间,济南新建商品住宅网签量同比翻番,为楼市开了个“好头”,这一趋势在年后的周内得以继续。官方数据显示,新年首周,济南新建商品住宅网签1530套,创下了较高水平。
新年首周成交不错
元旦过后,济南楼市楼盘促销热度和优惠措施依旧,数据显示,济南元旦三天假期成交了500多套住宅,在元旦过后,济南每日住宅网签量依然保持在每天200多套的水平,虽然相比去年年末一周有所降低,但与去年的平均周成交量相比,属于较高水平。
一些开发商依然在卖力促销,其价格相比去年末没有变化。元旦期间,位于省城北部的一家楼盘推出促销房源,包含中小户型等房源共计210套,每平方米从5000多元到7000多元不等,开盘当天成交60多套。
在跑量的压力下,各开发商都采取了低首付和低起价等策略来吸引购房者,首付从一成都到了“零首付”;“低起价”是另一促销手段,继去年底东部一楼盘喊出了4000多元的低起价之后,日前,位于西部的一家楼盘,喊出了3999元/平方米的起价,再次引发了关注,“3字头”房源又重现市场?
西部一楼盘出现3字头
“我们确实是有3999元/平方米起价的房源。”该楼盘销售人员向记者介绍说,目前整个楼盘只有起价,还没有均价,定均价可能还要考虑购房者这方面的情况,近期会进行认筹。销售人员介绍说,具体的价格到时候不同楼层的房源也是不同。
西部一家楼盘的销售负责人认为,该楼盘的如此起价,多半也是促销噱头,以做到吸引人气,真正3000多的房源可能有,但估计也不好买,真正还是要看具体成交价格。
据了解,该楼盘位于二环南路和二环西路交界处,前期附近一家主力楼盘的销售价格在6000多元,几年前低价格的房源售价也接近6000元,此次上述楼盘开出如此低价,吸引客户跑量需求依然十分明显。
销售压力依然较大
虽然去年末和今年首周新房市场都表现出了较为强劲的成交势头,总量较高,但这并不足以减轻开发商的压力。一家在售楼盘的销售负责人表示,这主要就是由于区域内楼盘数量的增多,“虽然看着总量挺大,但平均起来,每家楼盘的成交量远不如以前。”
该负责人以自家楼盘举例说,2013年开始销售时,该区域只有5家楼盘,一个月销售1000套房子,平均起来一家楼盘可能有200套。但去年以来,该区域的楼盘数量增加了好几倍,就是一个月成交2000套,平均起来一家也只有100套,“蛋糕像是做大了,但是分的人多了,平均起来每家开发商销售的压力还是很大,说到底还是供应量大的原因。”
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