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济南:楼市购买力复苏 “6字头”楼盘渐成市场主流

鲁网  2014-12-12 00:00

[摘要] 济南普通住宅成交量继续走高,但开盘加推的项目大多将开盘价定在了6000元上下。从各方数据来看,6字头楼盘已然成为现时段销量 的产品。

2014年12月的 周,济南楼市一片硝烟。“低价换量”已成为各大房企的共识,价格战如期上演。上周(12月1日—12月7日),济南普通住宅成交量继续走高,但开盘加推的项目大多将开盘价定在了6000元上下。从各方数据来看,6字头楼盘已然成为现时段销量 的产品。

商品房周成交量稳定在3000套

上周济南市商品房批准预售5233套,批准预售面积为39.81万平方米,15个项目有新增供应,中海华山珑城居首。其中,中海华山珑城8.7万平方米(商业、住宅、储藏室),中建新悦诚3.32万平方米(住宅、商业、储藏室),万达广场3.24万平方米(办公)。

成交方面,济南市上周商品房成交3343套,成交面积29.27万平方米,环比减少4.38%;成交均价7907元/平方米,环比下跌11.83%。至此,济南商品房成交量已经连续两周超过3000套,这与前几个月萎靡不振的楼市成交形成巨大反差。

上周,普通住宅成交2319套,成交面积24.99万平方米,环比增加11.02%,但成交均价降至7328元/平方米,远远低于之前一周的8459元/平方米。

6字头楼盘销量较好

上周,济南共有荣盛锦绣澜湾17652元/平方米[历城]荣盛锦绣澜湾159套在售、淮海东城御景、济南 、天齐奥东花园4个项目开盘加推。

其中,荣盛锦绣澜湾17652元/平方米[历城]荣盛锦绣澜湾159套在售于12月5日加推8#楼,共240套房源。该项目本次加推主要针对机场下属某单位团购,未进行蓄客,开盘当天成交13套,成交均价7800元/㎡。

淮海东城御景则打出了“历下区价”的宣传口号,在12月7日推出了240套房源。其成交均价为6000 元/㎡ ,成交140套,是上周开盘的4个楼盘中,价格、成交 多的项目。

天齐奥东花园12月7日加推1#楼部分房源155 套,当天成交 55套,成交均价 6850 元/㎡。走 路线的济南 则于12月6日开盘,推出187套房源,项目均价 20000 元/ ㎡,截至当天中午开盘结束共成交约 93 套。

历城区继续领跑成交榜

土地进入集中供应期

从各区域成交情况看,上周商品房成交量 的区域依旧是历城区,总计成交14.14万㎡,成交主力为中海华山珑城、天鸿万象新天、建大花园25282元/平方米[历城]建大花园193套在售;槐荫区成交量居于第二位,成交面积4.64万平方米,成交均价7170元/平方米,主力成交项目为泉城花园11183元/平方米[槐荫]泉城花园187套在售(补网签);历下区成交量位于第三位,成交面积3.31万平方米,成交均价11905元/平方米。

此外,济南土地市场为冲刺年初制定的土地出让计划,上周进入“爆发期”,短短6天时间里,济南市国土部门分2批推出22宗国有商、住建设用地,总面积达2048亩。

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