相较于“银十”最后的翘尾，11月上半月济南新建商品住宅的销售在数据方面略显冷清。不过由于网签延后性的特点所以并不能反映真实的市场。济南部分开发商借助“双11”大搞促销，取得不错“战绩”。
市场“双11”促销西客站一项目成交300多套
据济南市住宅与房地产信息网发布的数据，11月上旬济南楼市再次陷入低迷。11月1日至9日，9天内仅网签商品住宅1497套，平均每日166套。对比上月来看，11月以来的网签量相比10月下旬下降了不少，10月最后9天（23日-31日），济南市出现难得的网签高潮，共网签商品房3546套，其中包括2274套住宅，仅住宅网签量就超过了11月以来的商品房网签量。
不过从市场的即时反映来看，部分降价促销的项目在“双11”期间的销售情况不错。位于西客站的绿地·香榭丽公馆11月1日正式启动“双11”降价促销，单价直减600元，优惠15万元。记者采访获悉，截止11月11日，该楼盘成交量突破300套，以价换量取得极好效果。“10天卖出之前近一个季度的销量。”该楼盘相关负责人告诉记者，借势“双11”和促销降价，该楼盘成为西城销售。下一步还将采取“一降到底，让客户满意”的策略。
在当下“以价换量”的市场背景下，开发商必须选择大胆降价、降价到位，应部分未能赶上“双11”促销的客户的需求，绿地·香榭丽公馆最后加推59套房源，售完即止。
业内预测四季度价格比三季度还要便宜
克而瑞济南机构总经理、房价点评网济南首席分析师王伟分析，在一般人的置业理念中，新项目入市通常价格比较低，性价比比较高，因此新项目入市时往往是购房者集中买房的节点。
限购限贷的松绑以及公积金新政，释放了大量的购房需求。在新项目集中入市的带动下，商品房销量会明显增多，这就是年前商品房市场在“量”上的表现。在价格方面，因为激烈的竞争以及年度任务的压力，开发商可能仍然会“以价换量”，从而导致四季度的价格比三季度还要便宜。
2014年以来，除1月份济南土地市场成交量比较大之外，4月到7月济南基本没有土地成交。从往年经验来看，三、四季度往往是土地供应的高峰期。而今年三季度济南土地供应也不算多，因此在四季度，无论是为了完成年度的土地出让计划，还是为了完成税收指标，政府都会加大土地供应的力度，土地市场会出现一个出让高峰期，土地市场将回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
