[摘要] 根据房天下数据监控中心统计，10月济南二手房市场“银十”成为泡影，延续了9月量价齐跌的态势。从网签走势来看，月初开局低迷，之后两周网签量呈上升趋势。
根据房天下数据监控中心统计，10月济南二手房市场“银十”成为泡影，延续了9月量价齐跌的态势。从网签走势来看，月初开局低迷，之后两周网签量呈上升趋势。
二手房挂牌均价10174元/平方米 以价换量成开发商主基调
记者了解到，上个月济南二手房（住宅）挂牌均价为10174元/平方米，环比9月下跌50元/平方米，跌幅为0.49%。市区二手房网签量2420套，网签面积173671.07㎡，环比分别下跌11.10%、12.97%；其中二手住宅网签2109套，网签面积160204.26㎡，环比分别下跌13.60%、14.24%。
房贷新政发布已有一个月，虽然济南多数银行网点已执行“认贷不认房”新政，但房贷政策并没有宽松多少。记者调查发现，目前无一家驻济银行利率打7折。9月最后一天央行发文“首套房利率七折 二套房认贷不认房”，在政策未正式执行之前，此文的发布无疑加重了购房的观望情绪，直接表现在10月二手房网签量下跌明显。
而在“银十”传统旺季的大环境下，以价换量成为开发商们的主基调，新房吸引了部分购房者的眼光，这给予二手房业主更大压力，二手房房源挂牌均价出现微幅下降。
新房网签比9月增加1088套 新政刺激带动成交回升
此外，10月济南新建商品房网签量为8562套，环比9月份增加1088套，环比增长14.6%，“银十”翘尾收官。
从网签走势来看，10月开局低迷，之后两周网签量呈上升趋势。第四周网签量略有下降，到第五周网签量再次上升以2458套收官。9月最后5天平均日网签量491.6套高于前四周的日均网签量234.8套。
10月，公积金新政紧跟房贷新政出台，二者被称为“救市组合拳”。据业内人士分析，在新政的刺激下，楼市需要逐渐释放，带动成交回升。10月网签量较9月上涨14.6%，与去年10月网签量9154套相比，同比仅下降6%。在今年楼市总体比较低迷的情况下，10月份的网签量算是一个不错的成绩。
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